מאמרים
מאמרים
maker.co.il מאמרים שלום אורח
יום חמישי 12 דצמבר 2019 מאמרים
מאמרים
מאמרים
מאמרים דף הבית מאמרים מאמרים מאמרים כותבי מאמרים מאמרים פרסם מאמר מאמרים צור קשר מאמרים
מאמרים כניסה | הרשמה מאמרים
מאמרים
מאמרים
פרסום מאמרים חינם > מאמרים > חוק ומשפט > מקרקעין > פירוק שיתוף במקרקעין- זכות לקניין מול זכות הפרט להיות חופשי ומגבלות החוק מאמרים
מאמרים
מאמרים
מאמרים
כל הקטגוריות
זוגיות ואהבה
אהבה
דייטנינג והיכרויות
ייעוץ וטיפול זוגי
זוגיות ואהבה - אחר
מאמרים
אוכל ומתכונים
אוכל אורגני
אוכל חגיגי
אירוח, אירועים וסדנאות
בשר ודגים
יין ומשקאות
ירקות וסלטים
מאכלי חלב
מאפים ופסטות
מנות אחרונות
מנות עיקריות ותוספות
מנות ראשונות ומרקים
מסעדות, קייטרינג ומשלוחים
אוכל ומתכונים - אחר
מאמרים
אומנות,בידור ופנאי
אמנות פלסטית
טלוויזיה וקולנוע
מוזיאונים וגלריות
מוסיקה ובידור באירועים
מוסיקה וריקוד
ספרות שירה וכתיבה יוצרת
פנאי ומשחקים
צילום
תחביבים
תיאטרון
אומנות, בידור ופנאי - אחר
מאמרים
אופנה, יופי וטיפוח
אופנה
איפור
ביגוד ואיפור לחתונה ואירועים
הסרת שיער
טיפול בעור
עיצוב שיער
קוסמטיקה
אופנה טיפוח ויופי - אחר
מאמרים
אימון אישי - Coaching
NLP
אימון ביחסים בין אישיים
אימון בקבלת החלטות
אימון ליצירת שינוי
אימון משפחה וזוגיות
אימון קריירה ועסקים
על אימון ומאמנים
אימון אישי- coaching - אחר
מאמרים
ביטוח
ביטוח בריאות וביטוח סיעודי
ביטוח חיים
ביטוח כללי
ביטוח לאומי
ביטוח משכנתא
ביטוח פנסיוני
ביטוח רכב ורכוש
ביטוח אחר
מאמרים
בית, שיפוצים ובנייה
אביזרים, ריהוט ומוצרי חשמל
אדריכלות
בנייה ושיפוץ
בריכות שחייה ונוי
גינון
הדברת מזיקים
הובלה ומעבר דירה
מיזוג וחימום
עיצוב פנג שואי
עיצוב פנים
רכישת ומכירת דירה
תחזוקה נכונה ושימור
בית , שיפוצים ובנייה - אחר
מאמרים
בריאות ורפואה
אורתופדיה ופיזיותרפיה
ארומתרפיה פרחי באך
בריאות גברים
בריאות הנפש
בריאות העור
בריאות העין
בריאות הפה והלסת
בריאות ורפואה-אחר
בריאות תינוקות, ילדים ומתבגרים
דיאטה ותזונה
הפרעות קשב וריכוז
מחלות והתמודדות
מניעה וטיפולים
ניתוחים פלסטיים וטיפולי יופי
נשים, הריון ולידה
נשירת שיער
סרטן
רופאים ומטפלים
רפואה
רפואה כללית
רפואה משלימה ואלטרנטיבית
רפואה סינית
שינה
מאמרים
הודעות לעיתונות
אינטרנט ומחשבים
עסקים, מימון וכספים
צבא וביטחון
הודעות לעיתונות - אחר
מאמרים
חברה ומדינה
איכות הסביבה
אקטואליה
דמוקרטיה, שלטון ופוליטיקה
דת ומדינה
זהות וזכויות הפרט
כלכלה וחברה
מגדר ומעמד האישה
צבא וביטחון
צדק חברתי
שואה ותקומה
תקשורת המונים
חברה ומדינה - אחר
מאמרים
חוק ומשפט
אזרחי
גירושין
דיני בנקאות
דיני חברות
דיני ירושה
דיני מיסים
דיני משפחה
דיני עבודה
דיני רשת
דיני תיירות
דיני תעבורה
הגירה ואשרות
החוק וחוקי התורה
הליכים משפטיים
חוק ומשפט -אחר
חקירות פרטיות
מקרקעין
נזיקין ורשלנות רפואית
עורך הדין והלקוח
פלילי
קניין רוחני וזכויות יוצרים
מאמרים
חינוך, לימודים וידע כללי
בתי ספר ומוסדות לימוד
הפרעות קשב וריכוז
חינוך ולימודים -אחר
חינוך ילדים ומתבגרים
חקר החלל
ידע כללי
לימוד עצמי
לימודים אקדמאיים
ליקויי למידה
מדע פופולרי
מדעי הרוח והחברה
מדעים מדוייקים
סדנאות ולימודי תעודה
מאמרים
כלי רכב
טיפולים ואחזקה
טרקטורונים
ליסינג השכרת רכב
מכוניות ורכבים כבדים
נהיגה ותאונות דרכים
רכב דו-גלגלי
שמאות ומוסכים
כלי רכב - אחר
מאמרים
כספים, מימון ומיסוי
אנשי מקצוע
בנקאות
הלוואות ומשכנתא
השקעות
כלכלת משק בית
כספים, מימון ומיסוי -אחר
מיסוי בינלאומי
מיסוי מקרקעין
מיסוי שוק ההון
מיסים כלליים
מס בולים
מס הכנסה
מס ערך מוסף
נדלן
ניהול חשבונות וביקורת
סיוע וקצבאות
פנסיה
מאמרים
מיחשוב, אינטרנט ועסקים מקוונים
אבטחת מידע
איחסון אתרים
אתרי משחקים
בניית אתרים
דיוור אלקטרוני
מחשבים
מיחשוב ארגוני
מסחר אלקטרוני
ניהול תוכן
עיצוב אתרים
עיצוב גרפי
עסקים מקוונים
פרסום ושיווק באינטרנט
ציוד טכנולוגי ואביזרים
קופירייטינג
קידום אתרים
שיווק באינטרנט
תוכנה
תרבות דיגיטלית
מיחשוב, אינטרנט ועסקים מקוונים - אחר
מאמרים
משפחה
אירועים וחתונות
אלימות במשפחה
גיל הזהב
גירושין
חיות מחמד
ילדים והורות
לידה ואמהות
משפחה - אחר
מאמרים
ספורט וכושר גופני
אומנויות לחימה
אימונים וכושר
הרפייה וטיפולים
חדרי כושר ומאמנים
יוגה
כדורגל וכדורסל
ספורט אתגרי
ספורט תחרותי
שחייה וספורט ימי
ספורט וכושר גופני - אחר
מאמרים
עבודה וקריירה
בטיחות בעבודה
השמה
יחסי עובד מעביד
מציאת תעסוקה ומקצוע
ניהול כוח אדם ומשאבי אנוש
נשים וקריירה
עבודה בחו"ל
עבודה מהבית
קורות חיים
ראיונות ומבחני קבלה
עבודה וקריירה - אחר
מאמרים
עסקים ושיווק
אירועים עסקיים
אסטרטגיה
יבוא - יצוא
יזמות עסקית
יחסי ציבור
ייעוץ לעסקים ואימון עסקי
מחקרי שוק
מכירות
נותני שירותים לעסקים
ניהול
ניהול ידע
עיצוב ואחזקת העסק
עסקים בינלאומיים
עסקים והחוק
עסקים קטנים ובינוניים
פרסום, שיווק ומיתוג
רעיונות לעסקים
שרות ושימור לקוחות
תעסוקה (דרושים)
תקשורת
עסקים ושיווק - אחר
מאמרים
קניות וצרכנות
השוואת מחירים
מוצרים ואביזרים
מתנות
נותני שירותים
צרכנות וביקורת מוצרים
רהיטים
קניות וצרכנות - אחר
מאמרים
רוחניות ושפור עצמי
אסטרולוגיה ונומרולוגיה
גלגול נשמות
גרפולוגיה
העצמה נשית
התמודדות עם מצבי לחץ
חלומות
יהדות
יועצים רוחניים
יופי ורוחניות
מאגיה ומיסטיקה
מדיטציה ויוגה
מימוש עצמי והעצמה
מסע רוחני
נומרולוגיה
פנג שואי
קבלה
קלפי טארוט
רייקי והילינג
תקשור וטלפתיה
תראפיה
רוחניות ושפור עצמי - אחר
מאמרים
שוק ההון
מסחר במניות
מאמרים
תיירות, נופש וטיולים
בתי מלון וצימרים
טיולים בארץ
טיולים בחו"ל
משרדי נסיעות
ספא ונופש
תיירות, נופש וטיולים - אחר
מאמרים
מאמרים
קישורים מומלצים
משכנתא
קבלת הצעה למשכנתא
א-ב במשכנתאות
קבלת הצעה למשכנתא
סדנת משכנתא חינם
מאמרים
משכנתא
משכנתא
יועץ משכנתא
מאמרים
משכנתא
מחשבון עמלת פרעון מוקדם
מחשבון משכנתא קרן שווה
מחשבון משכנתא לעומת שכירות
מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
מחשבון משכנתא פריים
מחשבון משכנתא גרייס
מחשבון רגישות משכנתא
מאמרים
האחים שי
האחים שי
זיו שי
054-2664662
האחים שי שיפוצים - זיו שי נוכל!!!
מאמרים
מאמרים

פירוק שיתוף במקרקעין- זכות לקניין מול זכות הפרט להיות חופשי ומגבלות החוק

דורון, טיקוצקי, צדרבוים,  עורכי דין
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 06/07/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 7608


מאמרים

אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח)-עדי נויוביץ, משפטנית

בבואנו לבחון תביעה לפירוק שיתוף לעולם יהיה עלינו לבצע איזון בין זכותו של שותף ואו שותפים לקניינם למול זכותו של מבקש הפירוק להיות חופשי.

הכלל המנחה קבוע בסעיף 37 (א) לחוק המקרקעין וקובע כי "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק שיתוף"

סעיפים 39 ו- 40 לחוק המקרקעין קובעים שדרישה לפירוק שיתוף תעשה או בחלוקה בעין או במכירה.

כלל זה בעצם מביא לידי ביטוי את עמדתו של המחוקק בסוגיית האיזון ואיך לבצעו.
נציין תחילה כי,שיקוליו של המחוקק מונעים מהתפיסה כי הקרקע במדינה הינה משאב יקר, לכן יש לשמרו ולפתחו ביעילות ובזריזות.
במצב דברים בו קיימים שותפים רבים, אי יעילות ואף קיפאון לעולם ישלטו שכן מטבע הדברים בחבר בני אדם לעולם לא תשרור הסכמה מלאה .
נקודת המוצע הינה כי בעלות משותפת היא אינה רצויה ולצורך כך כל שותף גם אם מדובר בשותף מיעוט רשאי לדרוש פירוק שיתוף ובכל זמן שכן עדיפה בעלות אחת על מספר בעלויות באותה יחידה.
בנוסף, המקרקעין הינם משאב מוגבל ולכן קובע החוקק, כי בניגוד למשפט האזרחי בו כל מה שאינו אסור מפורשות בחוק- מותר, במקרקעין כל מה שלא הותר לך במפורש - אסור.
לכן הכלל המנחה את המחוקק קובע כי- בעלות משותפת הינה דבר לא רצוי אך כל עוד הדבר אפשרי מבחינה תכנונית יש לאפשר לפרט להמשיך ולהחזיק בקנינו.

בהתאם לכך קובע סעיף 39 לחוק התכנון והבנייה:
"(א) במקרקעין הניתנים לחלוקה יהיה פירוק השיתוף בדרך של חלוקה בעין.
(ב) הייתה החלוקה בעין אפשרית רק אם ישולמו תשלומי איזון משותף לשותף, רשאי בית המשפט לחייבם בתשלומים כאלה, אם נראה לו הדבר יעיל וצודק בנסיבות העניין; על תשלומי האיזון יחולו הוראות סעיף 25, בשינויים המחייבים.
(ג) ראה בית המשפט צורך בכך, רשאי הוא לצוות על רישום זיקת-הנאה בין החלקות."

חלוקה בעין יכול ותיעשה ע"י פרצלציה (קרי, חלוקה של יחידה תכנונית אחת לחלוקות עצמאיות ע"פ החלק היחסי של כל שתף בחלקה או יכול ותתאפשר ע"י רה- פרצלציה קרי, פירוקן של היחידות הקיימות וארגונן מחדש ע"מ שיהיה אפשר לחלקן בין השותפים ע"פ חלקם היחסי.

יחד עם זאת מאחר והמקרקעין הינם משאב מוגבל ייתכן מצב בו יקבעו רשויות התכנון כי חלוקה בעין אינה מתיישבת עם התוכנית ועל כן בהתאם לסעיף 40 לחוק התכנון והבנייה פירוק השיתוף יתבצע בדרך של מכירה.

יתרה מכך ב- ת.א. [ת"א]  18427/93 רובינשטיין נ' דן היה מדובר במצב עניינם בו ביקשו לפצל קרקע ליד שדה דב. ביהמ"ש קבע כי " בנסיבות דנן, הוכח, כי על פי המצב התכנוני הנוכחי, שיהיה ממושך ביותר, אין אפשרות לבצע חלוקה בעין עקב היעדרן של תוכניות מפורטות ותשריט מאושר, שממנו ניתן ללמוד על גבולות החלקות החדשות לאחר הליכי האיחוד והחלוקה מחדש...
גם על פי הפירוש, שלפיו הוראת סעיף 143סיפא לחוק התכנון והבניה חלה על חלוקת שיתוף, הנעשית על ידי בית המשפט מכוח סמכותו על פי סעיף 39(א) לחוק המקרקעין ומכפיפה אותה לתוכניות התקפות על פי חוק התכנון והבניה, חל איסור על חלוקה של נכס מקרקעין, שאין לגביו תשריט, שאושר בידי הוועדה המקומית באופן האמור בחוק התכנון והבניה... קיומו של תשריט מאושר אינו מחייב את בית המשפט לקבוע כי קיים דין חלוקה בנכס, אלא מעיד כי אין מכשול לחלוקתו מבחינת התכנון הציבורי. בית המשפט עודנו ריבוני בקביעת דין החלוקה במסגרת הוראות החוק, ועשוי לקבוע לפי שיקולים אלה שאין דין חלוקה אף אם קיים תשריט מאושר... בבחינת השאלה, אם מקרקעין ניתנים לחלוקה ובבחינת משמעות המונח" הפסד ניכר לשותפים", יש ליתן פרשנות נרחבת, מתוך הבאה בחשבון של כל הגורמים הכרוכים בעניין, כגון הקשיים הכרוכים בביצוע החלוקה, הכדאיות הכלכלית בחלוקה, ההתנגדויות או אי ההסכמה העשויות לבוא מצד צדדים שלישיים, הפונקציונאליות בחלוקה ועוד. יש אף צורך בהתחשבות ובהתאמה לתוכנית המתאר על פי חוק התכנון והבניה... חלוקה בעין יש להעדיף במקום שבו ניתן ליצור בעזרתה הפרדה קבועה בין השותפים והצמדת זכויות ליחידה מסוימת. תכלית חלוקה כזו אינה ליצור שלב-ביניים זמני, שאין בו תועלת מעשית ושכוונתו האמיתית היא דחייה גרידא..."

כלומר, בית המשפט לא מאפשר חלוקה גם במצב בו יש סיכוי שתוכנית כזאת תסתור תוכנית עתידית שאינה קיימת עדיין.
הרציונאל הוא שישנם מקרים בהם חלוקת הקרקע ליחידות קטנות תמנע ממימוש פוטנציאל הנכס כשלם בעתיד. רק לאחר שרשויות התכנון יגישו תוכנית בדמות תשריט אשר יאשר את יעוד הקרקע בית המשפט יבחן האם לאשר פירוק על דרך של חלוקה בעין.

יודגש כי גם אז בית המשפט עשוי שלא לאפשר את החלוקה או לחילופין בית המשפט עשוי שלא לאפשר מכירה של נכס.
לדוגמא סעיף 40א. לחוק המקרקעין קובע :
"החליט בית המשפט לפי סעיף 40 על פירוק השיתוף במקרקעין משותפים שהם דירה של בני זוג המשמשת להם למגורים, בדרך של מכירה, לא יורה על ביצועה והמכירה תעוכב, כל עוד לא נוכח בית המשפט כי לילדי בני הזוג הקטינים ולבן הזוג המחזיק בהם, יחדיו, נמצא הסדר מגורים אחר המתאים לצרכיהם, לרבות הסדר ביניים למגורים זמניים המתאים לצרכיהם, לתקופה שיקבע.
כלומר, לגבי דירה של בני זוג נתייחס אליה כאל שותפות רגילה ומכאן שכל שותף רשאי לדרוש פירוק שיתוף בכל זמן ובכל עת, אך יחד עם זאת במצב עניינים בו משמש הנכס כמקום מגוריהם של קטין ובן הזוג המחזיק בו בית המשפט לא יאפשר את הפירוק על דרך של מכירה או חלוקה כל עוד לא נמצא להם מקום דיור חלופי ראוי.
יצויין, כי בית המשפט יבחן בנוסף על האמור את מטרת הבקשה ואם הוגשה בתום לב ולא מתוך מניע נסתר שמטרתו להרע לצד שמנגד.

לסיכום, בעת בקשה לחלוקה מחדש יש לאזן בין זכות הקניין של הצדדים לבין שמירה על זכותו של האדם להיות חופשי. באיזון בין הזכויות קבע המחוקק כי הזכות להיות חופשי גוברת וזאת מטעמי יעילות ושיקולי תכנון שכן נמצא שבעלות של מספר בעלים היא אינה יעילה. חוק התכנון והבנייה קובע כי כל בקשה לפירוק שיתוף תהיה כפופה לתוכניות רשויות התכנון באזור. בנוסף
קיימים שיקולים של תום לב, ירידת שווי הנכס ותקנת הציבור אשר יטו את כף המאזניים בעת הגשת בקשה לפירוק שיתוף


לסיכום- המחוקק מאפשר גם במחיר של פירוק והרכבה מחדש

רמת גן: רח' בן גוריון 2, (מגדל ב.ס.ר 1)
טל': 03-6127446, פקס: 03-6127449
חיפה: שדרות המגינים 58
טל': 04-8526693 פקס: 04-8555976
רומניה: רח' פרנקלין 7, סקטור 1,  בוקרסט
שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר לעורך דין אלי דורון
המאמר נלקח מאתר משרד עורכי דין - דורון, טיקוצקי, עמיר 



תגיות של המאמר:


מאמרים
מאמרים
מאמרים אחרונים בנושא מקרקעין מאמרים נוספים של דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין מאמרים נצפים ביותר בנושא מקרקעין  
מאמרים איך לבחור עורך דין לליווי משפטי של דיירים בפרויקט תמ"א 38:- מאת עו"ד רועי שעיה מאמרים
עו"ד רועי שעיה מאמר זה בא להבהיר את חלקו של עו"ד הדיירים במסגרת תוכנית תמ"א 38 חיזוק מבנים/פינוי בינוי- מה תפקידו של עו"ד מטעם הדיירים? ע"פ אלו קריטריונים יש לבחור את העו"ד? מי משלם את שכרו? מהו היקף שכר הטרחה של העו"ד? ולכמה זמן מתמנה עו"ד מטעם הדיירים לליווי הפרויקט?
מאת: עו"ד רועי שעיה
פורסם ב: 02/08/2017
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 103
מאמרים תמ"א 38-הסבר, מסלולים והליך בחירת עו"ד- מאת עו"ד רועי שעיה* מאמרים
עו"ד רועי שעיה מאמר זה בא לענות על שאלה מרכזית בימינו- מהו פרויקט תמ"א 38? מדוע מבצעים פרויקטים אלו? מה זכאים בעלי הדירות לקבל כתוצאה מפרויקט תמ"א? ומה הזכויות של בעלי הדירות בעת ביצוע פרויקט תמ"א?
מאת: עו"ד רועי שעיה
פורסם ב: 02/08/2017
קטגוריה: מקרקעין
מאמרים
מאמרים קנית דירה מקבלן? תתחדש על הליקוי בניה! - מאת עו"ד רועי שעיה* מאמרים
עו"ד רועי שעיה מאמר זה עוסק במצב בו אדם רוכש דירה חדשה מקבלן אך לאכזבתו הוא נכנס לדירה עם ליקוי בניה ו/או שקיבל את דירתו בעיכוב ניכר מהמועד המוסכם בחוזה. מאמר זה מכיל עצות מה לעשות וכיצד לפעול כאשר מתגלה ליקוי בדירה לרבות הוראות הדין המגנות על רוכש דירה.
מאת: עו"ד רועי שעיה
פורסם ב: 02/08/2017
קטגוריה: מקרקעין
מאמרים
מאמרים חובות וזכויות המתווך- מאת עו"ד רועי שעיה * מאמרים
עו"ד רועי שעיה מאמר זה בא לסכם את תפקיד המתווך, זכויותיו וחובותיו בהתנהלותו מול הלקוח, מתי המתווך יהיה זכאי לשכר טרחתו ומתי יחשב המתווך לגורם יעיל וכן מי זכאי לעסוק בתחום זה.
מאת: עו"ד רועי שעיה
פורסם ב: 02/08/2017
קטגוריה: מקרקעין
מאמרים
מאמרים סכסוך שכנים בבית משותף- מה עושים? מאת עו"ד רועי שעיה* מאמרים
עו"ד רועי שעיה פעמים רבות נתקל אדם בסכסוך עם שכן בבניין לרבות במקרים כגון בעיות רטיבות, הסגת גבול, אי תשלום וועד בית, מטרדי רעש ועוד. מאמר זה בא לתת מגוון עצות ופתרונות למצב הקיים וכן מביא את הוראות הדין בנושא.
מאת: עו"ד רועי שעיה
פורסם ב: 02/08/2017
קטגוריה: מקרקעין
מאמרים
מאמרים תמ"א 38 - הגנה מרעידות אדמה מאמרים
אמיר ריטר מ"א 38 היא המצאה ישראלית שמטרתה לעודד את השוק הפרטי לפעול לביצוע חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה על ידי הענקת זכויות בנייה. המדינה החליטה לא לשאת בעלות חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה , ותחת זאת היא העניקה לבעלי הדירות, במסגרת תכנית מתאר ארצית, תמ"א 38, זכויות בנייה נוספות בעלות שווי כלכלי רב אשר נמכרות ליזם כנגד, בין היתר, חיזוק הבניין.
מאת: אמיר ריטר
פורסם ב: 26/07/2016
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 165
מאמרים שוד הקרקעות הגדול של שרון ושות' מאמרים
גדעון צור בחודש מרץ שנת 2000 נפטרה לילי ז"ל, רעייתו של אריאל שרון. ועל–פי בקשתה היא נקברה על גבעת הכלניות. גבעה הנמצאת קרוב ל-400 מטר מחוות השקמים, מקום המגורים של משפחת שרון. כביש 334 חוצץ בין החווה לגבעה.במסגרת קבורה זו, עושה שרון כל עבירה אפשרית מתחום המקרקעין.בחודש ינואר 2014 נפטר אריאל שרון, ונקבר בקבר שמקומו סומן בתשריט של היתר הקבורה. ושוב בקבורה זו רשות העתיקות מושמת לקלס
מאת: גדעון צור
פורסם ב: 05/07/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 332
מאמרים תמ"א 38- התנגדות הדיירת הקשישה נדחתה על ידי בית המשפט- מאת עו"ד דן הלפרט מאמרים
עו"ד ונוטריון דן הלפרט פרוייקט תמ"א 38 שבוצע בבניין ברחוב בית לחם 10 ברמת גן שבו שש דירות, זכה לתמיכת כל דיירי הבניין למעט דיירת אחת, בת 82, ניצולת שואה שהתנגדה לו. הדיירת המתנגדת טענה, כי המיקום בו בחר היזם לבנות את המעלית איננו מיטבי, כך גם המיקום שנבחר לבניית הממ"ד בחלק מהדירות שיגרום להסתרת האור בדירות אחרות. המתנגדת הגישה התנגדות להיתר לועדה המקומית אולם זו נדחתה. ערר שהגישה המתנגדת לועדת הערר נדחה אף הוא. משכך, עתרה הדיירת לבית המשפט המחוזי כנגד החלטות ועדות התכנון. בית המשפט דחה את עתירתה.
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 24/06/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 590
מאמרים תמ"א 38 - היזהרו ממוקשים! מאת עו"ד דן הלפרט מאמרים
עו"ד ונוטריון דן הלפרט אילו מוקשים עומדים בדרכם של דיירים המבקשים לבצע פרוייקט התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 או פינוי בינוי? ממה יש להישמר וכיצד יש לנהוג החל מגיבוש הדיירים, דרך בחירת היזם וניהול המשא ומתן המסחרי והמשפטי
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 24/06/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 753
מאמרים פירוק שיתוף יכול להתבצע על ידי בעלים במקרקעין ולא על ידי בעל הערת אזהרה - מאת עו"ד דן הלפרט מאמרים
עו"ד ונוטריון דן הלפרט שותף במקרקעין זכאי בכל עת לעתור לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף ובית המשפט לרוב יעתר לבקשה גם במקרה של התנגדות מצד יתר השותפים, כך נהוג ומקובל על פי ההלכה הנוהגת. אולם, נשאלת השאלה, האם הזכות לתבוע פירוק שיתוף מוקנית גם למי שמחזיק בזכות אובליגטורית בלבד? במסגרת דיון בבקשה למחיקת התביעה על הסף, קבע בית המשפט, כי רק מי שזכויותיו במקרקעין רשומות כדין זכאי לעתור לפירוק שיתוף ואילו מי שבידיו רק זכויות אובליגטורית (ואפילו שנרשמה לטובתו הערת אזהרה), אינו זכאי לתבוע פירוק שיתוף.
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 24/06/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 529
עמוד ראשון עמוד קודם 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 עמוד הבא עמוד אחרון
מאמרים אבא חרדי, אמא חילונית - היכן יישארו הילדים ? מאמרים
אזרחי ההכרעה השיפוטית לעניין קביעת משמורת של קטינים בסכסוכיי גירושין הינה מהמקרים המובהקים ביותר של "דיני נפשות". שופט או דיין שעומד לפתחו סכסוך המערב שאלת משמורת ניגש למלאכת כתיבת ההכרעה בחשש וזהירות רבים, וזאת רק לאחר מיצוי כל האפשרויות לפיתרון הסכסוך על דרך הפשרה עם בעלי הדין - הורי הקטינים.
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 24/06/2013
קטגוריה: אזרחי
צפיות: 2427
מאמרים מתי נדרש וכיצד נקבעים תנאים לקבלת רישיון יבוא מאמרים
דיני מיסים בעולם של "שוק חופשי" קורה לעתים שיזמים וגם סתם אנשים מבקשים לייבא לארץ מוצרים שונים מרחבי הגלובוס. המסגרת המשפטית העוסקת בחוקיות היבוא מורכבת ממספר רב של חוקים ודיני, המטילים הגבלות, איסורים ודרישות שונות על טובין ביבוא. הדרישות נעות בין איסור יבוא מוחלט, לבין חובת רישוי, אישורים שנתיים, תקן וסימון.
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 24/06/2013
קטגוריה: דיני מיסים
צפיות: 2052
מאמרים האם חקיקה בארה"ב תשפיע על מערכת היחסים בין הבנקים ללקוחותיהם בישראל? מאמרים
דיני בנקאות בשנת 2010, נחקק בארצות הברית החוק לאכיפת מיסים בחשבונות זרים Foreign Account Tax Compliance Act. חוק זה שיכנס לתוקף בתחילת שנת 2013, מוצג על ידי רשות המיסים האמריקאית כהתפתחות חשובה במאמצים שמשקיעה ארה"ב כדי להילחם בהעלמות מס של אזרחיה המשקיעים בחשבונות מחוץ לגבולותיה.
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 24/06/2013
קטגוריה: דיני בנקאות
צפיות: 1794
מאמרים חיזוק מבנים קיימים תמא 38/2 מאמרים
מקרקעין מסגרת ההיערכות הכוללת של מדינת ישראל לאפשרות של רעידות אדמה, התקבלה בשנת 2005 החלטת ממשלה המאשרת את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה או בשמה הנפוץ – תמ"א 38. תמ"א 38 היא תכנית ממשלתית לחיזוק מבנים אשר מהנדס קבע שיש לחזקם, הם בעלי שתי קומות או יותר ובשטח כולל של 400 מ"ר ומעלה שנבנו לפני שנת 1980 ואינם עומדים בתקן לעניין רעידות אדמה. התכנית נותנת בתמורה זכויות בנייה וכן הקלות מס שונות.
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 20/06/2013
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 2010
מאמרים חותמים על ערבות אישית? כדאי שתחשבו פעמיים! מאמרים
דיני בנקאות המציאות מלמדת, כי כל אחד מאיתנו יכול להתבקש לחתום על ערבות במהלך חייו, ערבות להסכם שכירות דירה, ערבות להלוואה בבנק ועוד. נכון שקשה לנו לסרב לחבר שמבקש שנחתום לו על ערבות, אך האם אתם באמת מקדישים מספיק זמן ומחשבה בטרם החתימה? האם אתם מודעים להשלכות שיש לאותה חתימה על כתב הערבות?
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 05/06/2013
קטגוריה: דיני בנקאות
צפיות: 4319
מאמרים הצעת חוק הביטוח הלאומי (תיקון - דמי אבטלה לעצמאים), התשע"ב- 2012 מאמרים
דיני עבודה בהצעת חוק שהונחה על שולחן הכנסת בתאריך 25.7.12 ע"י חברת הכנסת רונית תירוש, מציעה חברת הכנסת להכיר בעובדים עצמאיים כזכאים לדמי אבטלה כתוצאה מכך שעסקם חדל מלפעול, או שהם חדלו מלעסוק בו.
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 05/06/2013
קטגוריה: דיני עבודה
צפיות: 3170
מאמרים רעידת אדמה בתחום הביטוח- חברת ביטוח תשלם פיצויים בשל פשיטת רגל מאמרים
דיני חברות מועדי תשלום שבו חייבת חברת ביטוח לשלם ללקוח, והנשיאה של המבטחת בתוצאות אי התשלום במועד, עומדים במרכזו של פס"ד תקדימי הדר חברה לביטוח נ' אחד העם מזון ומשקאות ואח' מתאריך 18.7.12 שניתן ע"י כבוד השופטים ריבלין, דנציגר וסולברג, כאשר את תוצאות הפסיקה העיקרית הוליך הוביל כבוד השופט דנציגר.
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 04/06/2013
קטגוריה: דיני חברות
צפיות: 1812
מאמרים העלאת מס החברות בראי המציאות מאמרים
דיני מיסים הגירעון העצום מולו מדינת ישראל ניצבת בימים אלה, מהווה אתגר פיסקאלי המאיים על יציבות המשק ופוטנציאל הצמיחה שלו. מתכנני התקציב עומדים כיום בפני מלכוד חברתי-כלכלי, כאשר מחד מתמודדים הם אל מול איומי שביתה כללית במשק ומנגד ניצבים לפני מצוק פיסקאלי שאחריתו מי ישורנה. כחלק מניסיונות ההתמודדות אל מול אותו בור תקציבי יצא משרד האוצר בשורת רפורמות מתחומי מדיניות המס. נדבך אחד מאותן רפורמות הינו ההחלטה המתעתדת להעלות את שיעור מס החברותב1.5%.
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 30/05/2013
קטגוריה: דיני מיסים
צפיות: 1828
מאמרים תקציב המדינה - אפשר אחרת מאמרים
דיני מיסים בימים האחרונים נסוב השיח הציבורי בעיקר סביב התוכנית הכלכלית למדינת ישראל לשנת 2013/2014. לאחר שבעה שבועות בהן כיהן יאיר לפיד כשר האוצר החדש נחשפו ביום שלישי ה-7 למאי 2013 הגזירות הכלכליות הצפויות בשנתיים הקרובות. התמונה המצטיירת מספר התקציב המוצג קודרת במיוחד, יחולו קיצוצים נרחבים יותר, ויוטלו מסים כבדים יותר. להלן יתוארו בקליפת אגוז אותן גזירות ביחד עם היעדים העומדים מאחוריהן ובנוסף יוצגו אלטרנטיבות אפשריות שעשויות לשרת אותם יעדים רצויים באותה המידה.
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 28/05/2013
קטגוריה: דיני מיסים
צפיות: 2013
מאמרים בבעלותך בנין להשכרה? אתה זכאי להטבות מס! מאמרים
מקרקעין פרק שביעי 1 לחוק לעידוד השקעות הון, תשי"ט-1959 (להלן: "החוק"), מעניק הטבות מס ללא הגבלת תקופה בגין בניינים להשכרה. "בנין להשכרה" מוגדר במסגרת החוק כבנין שאושר כנכס מאושר, שלפחות מחצית שטחו מיועדת להשכרה למגורים ובלבד שבנייתו נסתיימה אחרי יום 31.7.1988. לעומת זאת, "בניין חדש להשכרה" מוגדר במסגרת החוק כבניין להשכרה שמתקיים בו גם אחד מאלה: (1) הוא אושר החל ביום 1.1.2009;
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 24/01/2013
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 3480
עמוד ראשון עמוד קודם 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 עמוד הבא עמוד אחרון
מאמרים דיירות מוגנת מאמרים
Loadseo דיירות מוגנת הינה זכות כלכלית הנובעת מחוק הגנת הדייר ולא מכוח חוק המקרקעין שכן דיירות מוגנת אינה זכות במקרקעין ולפיכך אינה נרשמת בטאבו. שמאי מקרקעין מעריך את זכות דיירות מוגנת בדירות מגורים ועסקים
מאת: Loadseo
פורסם ב: 17/05/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 12521
מאמרים היטל השבחה עם הרחבות בניה מאמרים
Loadseo מה הם התנאים המאפשרים קבלת פטור מתשלום של היטל השבחה להרחבות ובניה בדירות או בניה על מגרש ריק. חשוב שהבדיקה לקבלת פטור מתשלום היטל השבחה תבוצע על ידי שמאי מקרקעין.
מאת: Loadseo
פורסם ב: 17/05/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 9129
מאמרים שמאות מקרקעין | מימוש מהיר מאמרים
Loadseo ישנם מספר סיטואציות למימוש מהיר במקרקעין אותם מעריך שמאי מקרקעין, המאמר דן בשמאות מקרקעין לצורך מכירת נכס אשר נמצא אצל כונס נכסים ומטרת הכונס הינה למכור את הנכס מהר על מנת להחזיר לבנק למשכנתאות או כל גורם אחר את כספו בחזרה.
מאת: Loadseo
פורסם ב: 12/04/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 8202
מאמרים היטל השבחה מאמרים
Loadseo חוק התכנון והבניה (התשכ"ה 1965) מקיף את התכנון בישראל מהרמה הארצית ועד הרמה המקומית ועוסק בין היתר ב: אישור תוכניות, הליכי רישוי, היטל השבחה, עונשין, וכדומה.
מאת: Loadseo
פורסם ב: 02/05/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 8048
מאמרים שמאי מכריע | שמאי מקרקעין מאמרים
Loadseo המונח שמאי מכריע מופיע בתיקון 84 לחוק התכנון והבנייה ועוסק במנגנון שונה וחדש המאפשר את הכרעתן של תביעות פיצויים לפי סעיף 197 לחוק ובמחלוקות העוסקות במקרי הטלי השבחה
מאת: Loadseo
פורסם ב: 31/03/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 7136
מאמרים שמאי מקרקעין - פיצול דירה מאמרים
Loadseo על פי חוק תכנון ובניה, שמאי מקרקעין יערוך את ההבחנה בין פיצול דירה לחלוקה פנימית של דירה, בדוח שמאות יתייחס שמאי מקרקעין לפרמטרים שונים אותם במהלך תהליך פיצול דירה.
מאת: Loadseo
פורסם ב: 12/04/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 7131
מאמרים הפקעת מקרקעין ותשלום פיצויים מאמרים
Loadseo הפקעות של מקרקעין מתבצעות על פי חוקים ופקודות ולצרכי ציבור בלבד. החוק מגדיר לאיזה צרכי ציבור מותר להפקיע מקרקעין. שמאי מקרקעין הוא הכתובת לבדיקה האם ההפקעת מקרקעין מתבצעת על פי החוק
מאת: Loadseo
פורסם ב: 02/05/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 6915
מאמרים תשלומים והחלטות המנהל מאמרים
Loadseo מנהל מקרקעי ישראל מנהל את הקרקעות שבבעלות המדינה, קק"ל ורשות הפיתוח, חשוב כי החוכר יקבל יעוץ ע"י שמאי מקרקעין מוסמך מטעמו אשר יבחן את המרכיבים המשפיעים על שווי הנכס
מאת: Loadseo
פורסם ב: 02/05/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 6837
מאמרים שמאי מקרקעין - היבטי מיסוי מאמרים
Loadseo שמאי מקרקעין - מורה נבוכים בעולם המיסים. חשיבותו של שמאי מקרקעין בקביעת מס הרכישה. חשיבות שמאי מקרקעין בקביעת מס השבח. חשיבות שמאי מקרקעין קביעת במס המכירה ועוד
מאת: Loadseo
פורסם ב: 31/03/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 6786
מאמרים פינוי שוכר- מה מותר ומה אסור? מאת עורך דין דן הלפרט מאמרים
עו"ד ונוטריון דן הלפרט לא אחת עומדים בעלי נכסים חסרי אונים מול שוכרים המסרבים לפנות את המושכר הגם שתקופת השכירות תמה. במקרים אלה מוגבל המשכיר על פי חוק מביצוע פעולות חד צדדיות לפינויו של השוכר. מה בכל זאת מותר ומה אסור בכל הנוגע לפינוי השוכר מהמושכר?
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 02/10/2008
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 6587
מאמרים

מאמרים
מאמרים
מאמרים
מעוניין לפרסם את מאמריך בחינם? מעוניין להגיע בקלות ללקוחות וקולגות פוטנציאליים? הרשם עכשיו ופרסם מאמרים.
כללי:
תנאי שימוש באתר
הנחיות העורכים
מדוע לפרסם מאמרים?
 
 
אתר נבנה על ידי סייטמאסטר בע"מ - בניית אתרים מקצועית וקידום אתרים במנועי חיפוש.