מאמרים
מאמרים
maker.co.il מאמרים שלום אורח
יום ראשון 08 דצמבר 2019 מאמרים
מאמרים
מאמרים
מאמרים דף הבית מאמרים מאמרים מאמרים כותבי מאמרים מאמרים פרסם מאמר מאמרים צור קשר מאמרים
מאמרים כניסה | הרשמה מאמרים
מאמרים
מאמרים
פרסום מאמרים חינם > מאמרים > חוק ומשפט > מקרקעין > זיכרון דברים במקרקעין - משמעותו, תוצאותיו, האם כדאי לחתום? ומה בכל זאת עלי לעשות? מאמרים
מאמרים
מאמרים
מאמרים
כל הקטגוריות
זוגיות ואהבה
אהבה
דייטנינג והיכרויות
ייעוץ וטיפול זוגי
זוגיות ואהבה - אחר
מאמרים
אוכל ומתכונים
אוכל אורגני
אוכל חגיגי
אירוח, אירועים וסדנאות
בשר ודגים
יין ומשקאות
ירקות וסלטים
מאכלי חלב
מאפים ופסטות
מנות אחרונות
מנות עיקריות ותוספות
מנות ראשונות ומרקים
מסעדות, קייטרינג ומשלוחים
אוכל ומתכונים - אחר
מאמרים
אומנות,בידור ופנאי
אמנות פלסטית
טלוויזיה וקולנוע
מוזיאונים וגלריות
מוסיקה ובידור באירועים
מוסיקה וריקוד
ספרות שירה וכתיבה יוצרת
פנאי ומשחקים
צילום
תחביבים
תיאטרון
אומנות, בידור ופנאי - אחר
מאמרים
אופנה, יופי וטיפוח
אופנה
איפור
ביגוד ואיפור לחתונה ואירועים
הסרת שיער
טיפול בעור
עיצוב שיער
קוסמטיקה
אופנה טיפוח ויופי - אחר
מאמרים
אימון אישי - Coaching
NLP
אימון ביחסים בין אישיים
אימון בקבלת החלטות
אימון ליצירת שינוי
אימון משפחה וזוגיות
אימון קריירה ועסקים
על אימון ומאמנים
אימון אישי- coaching - אחר
מאמרים
ביטוח
ביטוח בריאות וביטוח סיעודי
ביטוח חיים
ביטוח כללי
ביטוח לאומי
ביטוח משכנתא
ביטוח פנסיוני
ביטוח רכב ורכוש
ביטוח אחר
מאמרים
בית, שיפוצים ובנייה
אביזרים, ריהוט ומוצרי חשמל
אדריכלות
בנייה ושיפוץ
בריכות שחייה ונוי
גינון
הדברת מזיקים
הובלה ומעבר דירה
מיזוג וחימום
עיצוב פנג שואי
עיצוב פנים
רכישת ומכירת דירה
תחזוקה נכונה ושימור
בית , שיפוצים ובנייה - אחר
מאמרים
בריאות ורפואה
אורתופדיה ופיזיותרפיה
ארומתרפיה פרחי באך
בריאות גברים
בריאות הנפש
בריאות העור
בריאות העין
בריאות הפה והלסת
בריאות ורפואה-אחר
בריאות תינוקות, ילדים ומתבגרים
דיאטה ותזונה
הפרעות קשב וריכוז
מחלות והתמודדות
מניעה וטיפולים
ניתוחים פלסטיים וטיפולי יופי
נשים, הריון ולידה
נשירת שיער
סרטן
רופאים ומטפלים
רפואה
רפואה כללית
רפואה משלימה ואלטרנטיבית
רפואה סינית
שינה
מאמרים
הודעות לעיתונות
אינטרנט ומחשבים
עסקים, מימון וכספים
צבא וביטחון
הודעות לעיתונות - אחר
מאמרים
חברה ומדינה
איכות הסביבה
אקטואליה
דמוקרטיה, שלטון ופוליטיקה
דת ומדינה
זהות וזכויות הפרט
כלכלה וחברה
מגדר ומעמד האישה
צבא וביטחון
צדק חברתי
שואה ותקומה
תקשורת המונים
חברה ומדינה - אחר
מאמרים
חוק ומשפט
אזרחי
גירושין
דיני בנקאות
דיני חברות
דיני ירושה
דיני מיסים
דיני משפחה
דיני עבודה
דיני רשת
דיני תיירות
דיני תעבורה
הגירה ואשרות
החוק וחוקי התורה
הליכים משפטיים
חוק ומשפט -אחר
חקירות פרטיות
מקרקעין
נזיקין ורשלנות רפואית
עורך הדין והלקוח
פלילי
קניין רוחני וזכויות יוצרים
מאמרים
חינוך, לימודים וידע כללי
בתי ספר ומוסדות לימוד
הפרעות קשב וריכוז
חינוך ולימודים -אחר
חינוך ילדים ומתבגרים
חקר החלל
ידע כללי
לימוד עצמי
לימודים אקדמאיים
ליקויי למידה
מדע פופולרי
מדעי הרוח והחברה
מדעים מדוייקים
סדנאות ולימודי תעודה
מאמרים
כלי רכב
טיפולים ואחזקה
טרקטורונים
ליסינג השכרת רכב
מכוניות ורכבים כבדים
נהיגה ותאונות דרכים
רכב דו-גלגלי
שמאות ומוסכים
כלי רכב - אחר
מאמרים
כספים, מימון ומיסוי
אנשי מקצוע
בנקאות
הלוואות ומשכנתא
השקעות
כלכלת משק בית
כספים, מימון ומיסוי -אחר
מיסוי בינלאומי
מיסוי מקרקעין
מיסוי שוק ההון
מיסים כלליים
מס בולים
מס הכנסה
מס ערך מוסף
נדלן
ניהול חשבונות וביקורת
סיוע וקצבאות
פנסיה
מאמרים
מיחשוב, אינטרנט ועסקים מקוונים
אבטחת מידע
איחסון אתרים
אתרי משחקים
בניית אתרים
דיוור אלקטרוני
מחשבים
מיחשוב ארגוני
מסחר אלקטרוני
ניהול תוכן
עיצוב אתרים
עיצוב גרפי
עסקים מקוונים
פרסום ושיווק באינטרנט
ציוד טכנולוגי ואביזרים
קופירייטינג
קידום אתרים
שיווק באינטרנט
תוכנה
תרבות דיגיטלית
מיחשוב, אינטרנט ועסקים מקוונים - אחר
מאמרים
משפחה
אירועים וחתונות
אלימות במשפחה
גיל הזהב
גירושין
חיות מחמד
ילדים והורות
לידה ואמהות
משפחה - אחר
מאמרים
ספורט וכושר גופני
אומנויות לחימה
אימונים וכושר
הרפייה וטיפולים
חדרי כושר ומאמנים
יוגה
כדורגל וכדורסל
ספורט אתגרי
ספורט תחרותי
שחייה וספורט ימי
ספורט וכושר גופני - אחר
מאמרים
עבודה וקריירה
בטיחות בעבודה
השמה
יחסי עובד מעביד
מציאת תעסוקה ומקצוע
ניהול כוח אדם ומשאבי אנוש
נשים וקריירה
עבודה בחו"ל
עבודה מהבית
קורות חיים
ראיונות ומבחני קבלה
עבודה וקריירה - אחר
מאמרים
עסקים ושיווק
אירועים עסקיים
אסטרטגיה
יבוא - יצוא
יזמות עסקית
יחסי ציבור
ייעוץ לעסקים ואימון עסקי
מחקרי שוק
מכירות
נותני שירותים לעסקים
ניהול
ניהול ידע
עיצוב ואחזקת העסק
עסקים בינלאומיים
עסקים והחוק
עסקים קטנים ובינוניים
פרסום, שיווק ומיתוג
רעיונות לעסקים
שרות ושימור לקוחות
תעסוקה (דרושים)
תקשורת
עסקים ושיווק - אחר
מאמרים
קניות וצרכנות
השוואת מחירים
מוצרים ואביזרים
מתנות
נותני שירותים
צרכנות וביקורת מוצרים
רהיטים
קניות וצרכנות - אחר
מאמרים
רוחניות ושפור עצמי
אסטרולוגיה ונומרולוגיה
גלגול נשמות
גרפולוגיה
העצמה נשית
התמודדות עם מצבי לחץ
חלומות
יהדות
יועצים רוחניים
יופי ורוחניות
מאגיה ומיסטיקה
מדיטציה ויוגה
מימוש עצמי והעצמה
מסע רוחני
נומרולוגיה
פנג שואי
קבלה
קלפי טארוט
רייקי והילינג
תקשור וטלפתיה
תראפיה
רוחניות ושפור עצמי - אחר
מאמרים
שוק ההון
מסחר במניות
מאמרים
תיירות, נופש וטיולים
בתי מלון וצימרים
טיולים בארץ
טיולים בחו"ל
משרדי נסיעות
ספא ונופש
תיירות, נופש וטיולים - אחר
מאמרים
מאמרים
קישורים מומלצים
משכנתא
קבלת הצעה למשכנתא
א-ב במשכנתאות
קבלת הצעה למשכנתא
סדנת משכנתא חינם
מאמרים
משכנתא
משכנתא
יועץ משכנתא
מאמרים
משכנתא
מחשבון עמלת פרעון מוקדם
מחשבון משכנתא קרן שווה
מחשבון משכנתא לעומת שכירות
מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
מחשבון משכנתא פריים
מחשבון משכנתא גרייס
מחשבון רגישות משכנתא
מאמרים
האחים שי
האחים שי
זיו שי
054-2664662
האחים שי שיפוצים - זיו שי נוכל!!!
מאמרים
מאמרים

זיכרון דברים במקרקעין - משמעותו, תוצאותיו, האם כדאי לחתום? ומה בכל זאת עלי לעשות?

עמית ורד, עו"ד נוטריון ומגשר
מאת: עמית ורד, עו"ד נוטריון ומגשר
פורסם ב: 17/07/2011
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 645


מאמרים
זיכרון דברים במקרקעין

תוכן המדריך:    
1. מהו זיכרון דברים במקרקעין?
2. החסרונות בחתימת מסמך זיכרון דברים
3. האם בכל זאת כדאי לחתום על זיכרון דברים?
4. סיכומו של דבר - מסקנה וטיפים חשובים

נקדים ונאמר כי מאמר זה נועד רק לידיעה כללית ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי מקצועי ופרטני מאת עורך דין מקרקעין מומחה והמתחשב בנתונים ובצרכים ספציפיים ואישיים. לפיכך, אין להסתמך על האמור להלן וטרם נקיטת כל פעולה משפטית או אחרת יש להיוועץ באופן פרטני עם עורך דין מקרקעין.

מהו זיכרון דברים במקרקעין, מה יש לכלול בו והאם מהווה מסמך משפטי המחייב אותי?

טעות נפוצה ביותר היא לחשוב, כי למסמך 'זיכרון דברים' אין תוקף משפטי מחייב. נהפוך הוא. בפסיקת בתי-המשפט נקבע במפורש, כי בעקרון למסמך 'זיכרון דברים' יש תוקף מחייב, כהסכם לכל דבר ועניין (שכן, לא הכותרת ו/או הצורה הן הקובעות, אלא תוכן ומהות המסמך).

מסמך 'זיכרון דברים' עליו חותמים בעסקת נדל"ן נחשב  אמנם כדרך מקובלת לסגירת תנאים של עסקת מכר של דירה (ובדרך-כלל, הצדדים קובעים בו, כי הסכם ייערך ע"י עורך-דין בתוך מספר ימים), אך חשוב לדעת, כי אין זה שלב הכרחי בתהליך מכירת הדירה, וכי הלכה למעשה ובאופן חד-משמעי – רצוי מאוד דווקא לא לחתום על 'זיכרון דברים', אלא ישירות על הסכם מלא ומפורט שנערך ע"י עו"ד (לאחר השלמת כל הבדיקות הנדרשות).

לפי חוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969, התחייבות לביצוע עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב, ולכן החתימה על 'זיכרון דברים' קושרת אתכם מבחינה חוזית, ואף עשויה לצמצם באופן משמעותי ביותר את יכולת המשא-ומתן שלכם בהמשך באשר לתנאי העסקה. ואף יותר מכך, לעתים, היא עשויה לפגוע בזכויותיכם מבחינה מהותית (כגון: עיקולים ו/או שעבודים ו/או חובות הרובצים על הנכס, וכו').

זיכרון דברים הוא מסמך קצר, אותו עורכים שני צדדים, לאחר שניהלו ביניהם משא-ומתן והסכימו הדדית להתקשר ביניהם בעסקת מכר (מכירה/רכישה) של מקרקעין.

זהו, למעשה, מסמך מקדים לחוזה מכר, אשר בדרך-כלל אמור להיחתם בשלב מאוחר יותר, באמצעות עו"ד .

חשוב להדגיש, כי הדין והפסיקה רואים במסמך זיכרון דברים הסכם משפטי מחייב ותקף, לכל דבר וענין, ולפיכך יש לו השלכות עתידיות .

על זיכרון דברים במקרקעין לעמוד בדרישת הכתב (סעיף 8 לחוק המקרקעין), וכן דרישות של גמירות דעת ומסוימות (מכוח דיני החוזים).

לפי דרישת המסוימות –

על זיכרון דברים לכלול את התנאים העיקריים של העסקה, כגון: זהות הצדדים, תיאור הנכס, התמורה, מועדי התשלום ומועד מסירת החזקה.  עם זאת, לעתים, אף אם יהא חסר בזיכרון דברים נתון מסוים, הרי שבמקרה שתוגש ע"י מי מהצדדים תביעה לאכיפתו, בית המשפט מוסמך להשלימו לפי נסיבות הענין ו/או המקובל ו/או הדין הקיים בנושא ספציפי (למשל: לענין חבויות מס).

לפי דרישת גמירות הדעת  –

בית המשפט בודק האם היתה לצדדים כוונה והם גמרו אומר בדעתם להתקשר ביניהם בעסקה משפטית מחייבת. בהקשר זה יצוין, כי היעדר חתימה על מסמך זיכרון הדברים אינה שוללת מניה וביה את תוקפו המשפטי (פס"ד בוטקובסקי נ' גת), בעוד שחתימה עליו, מהווה לרוב ראיה מספקת לדרישת גמירות דעת (פס"ד ריבנאי נ' שקד).

החסרונות בחתימת זיכרון דברים
זכרון דברים הוא מסמך משפטי מחייב, בהמשך עשויות להתעורר בעיות, כאשר, למעשה, לא ניתן להתחרט, כך שיש לקחת זאת בחשבון מראש, לפני עריכה וחתימה עליו, בהיותו לרוב מבוצע ללא ייעוץ משפטי ובדיקות מקדימות ויסודיות של עו"ד.

זיכרון דברים כובל את הצדדים לתנאי העסקה המפורשים שהוסכמו במסגרתו, כאשר בעקרון לא ניתן לחזור מהסכמה שהושגה ולשפר בהמשך 'עמדות'.

זיכרון דברים כולל את ורק את תמצית ההסכמות שבין הצדדים, זהו פתח למחלוקות ולצרות בהמשך.

ביטול זיכרון דברים עשוי להיות בלתי אפשרי, ולחילופין כרוך בהוצאות ו/או פיצויים בסכומים בלתי מבוטלים, אגב ניהול הליכי משפטיים, לרבות במסגרת ערכאות.

מועד חתימת זיכרון הדברים הוא התאריך הרלוונטי 'הקובע' מבחינת חבויות המס (לעניין חובת דיווח בגין העסקה למיסוי מקרקעין, וכן תשלומי מס רכישה ומס שבח).

זיכרון דברים מאפשר לקונה לרשום הערת אזהרה על הנכס, אותה יהא ניתן להסיר, במקרה של מחלוקת, אך ורק בהסכמה, או באמצעות קבלת צו שיפוטי מתאים (כרוך בהגשת תביעה לבית משפט, על כל הנובע ומשתמע מכך).

זיכרון דברים נחתם בדרך-כלל ללא סיוע וייעוץ משפטיים של עו"ד. עסקת מקרקעין היא מורכבת ולרוב כרוכה בסכומים משמעותיים מאוד. יש לערוך בדיקות מקדימות ולהכניס מנגנוני הגנה מסודרים בחוזה (כגון: בדיקת מצב הזכויות בנכס, שעבודים, משכונים, עיקולים, צווי הריסה, תביעות, זכויות בניה, חבויות מס, יפויי כוח בלתי חוזרים, בטחונות, נאמנויות, כיו"ב). טיפול כגון דא דורש מומחיות גבוהה ויכול להינתן אך ורק ע" עו"ד המתמחה במקרקעין.

האם כדאי בכל זאת לחתום על זיכרון דברים?

בשום פנים ואופן לא לחתום. 

רצוי ומומלץ לפנות מיידית ולהיוועץ עם עו"ד כבר בשלב המקדמי של משא-ומתן למכירת/רכישת נכס מקרקעין, על-מנת שיערוך עבורכם את כל הבדיקות הנחוצות, 'יאיר את עיניכם' בעניינים החשובים הנוגעים לעסקה (כגון: מצב הזכויות בנכס, היבטי מיסוי, היטל השבחה, אפשרות וצורך לנטילת הלוואת משכנתא, וכיו"ב) וילווה אתכם באופן מקצועי 'עקב בצד אגודל' לכל אורך הדרך, עד להשלמת העסקה.

לחילופין, היה וסיכמתם על תנאי עסקה, רצוי ומומלץ לפנות מיידית לעו"ד, לצורך קבלת ייעוץ, ביצוע הבדיקות הדרושות והכנת חוזה מכר (פעולות אלו מהירות יחסית ועשויות לחסוך לכם כסף רב ועגמת-נפש בהמשך).

ואם, בכל זאת, אתם מתעקשים לחתום על זיכרון דברים, להלן שני טיפים חשובים ביותר: 

חשוב להכניס סעיף מפורש לפיו זיכרון הדברים יהיה מותנה רק בחתימת חוזה מכר מחייב בתוך זמן קצוב, שאם לא כן זיכרון הדברים יתבטל באופן אוטומטי, מבלי שמי מהצדדים יפצה את משנהו, ולחילופין, לקבוע סכום פיצוי מינימלי יחסית.

למוכר מומלץ מאוד להכניס לזיכרון הדברים סעיף מפורש הקובע, כי הקונה לא יהא רשאי לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), וכי אין בכוחו של זיכרון הדברים לאפשר לו לעשות כן.

בנוסף, חובת הדיווח והתשלום למס הרכישה מתקצרת (נוצרת במועד חתימת 'זיכרון הדברים').

סיכומו של דבר - מסקנה וטיפים חשובים

ההמלצה החד-משמעית שלנו - אם אתה מוכרים את דירתכם, או שראיתם דירה שמוצאת חן בעיניכם, לעולם אל תחתמו על 'זיכרון דברים', אלא  פנו מיד לעורך דין מקרקעין, אשר יבצע עבורכם את הבדיקות המשפטיות המקדמיות החיוניות, יערוך עבורכם חוזה מכר מסודר, המשקף את תנאי העסקה ובעיקר שומר על מכלול האינטרסים שלכם במסגרתה, לרבות הכנסת סעיפי בטחונות ונאמנויות, מסמכים נלווים חשובים (למשל: יפויי כוח בלתי חוזרים לצורך רישום הנכס על-שם הקונה ולביטול הערת אזהרה במידת הצורך), ויטפל בהמשך בביצוע העסקה וילווה אתכם באופן מקצועי, הכול לשם הגנות על זכויותיכם המשפטיות.

לתשומת לב, תופעה שכיחה היא, כי מתווכים רבים מנסים לשכנע את הלקוחות לחתום על זיכרון דברים, תוך הפעלת 'לחצים' כבדים ומסע של הפצרות, כאילו אין לכם מה לדאוג, הם מתווכים כבר המון שנים ויש להם ניסיון בנושא, אז תסמכו עליהם, כי כך יש לפעול כביכול, אין לזיכרון דברים משמעות כי ממילא ייחתם חוזה בהמשך ורק הוא קובע, ולכן אין לזיכרון הדברים שום תוקף משפטי, ניתן בקלות לבטלו, ובהמשך - אם לא תחתמו - הדירה תימכר כבר מחר על הבוקר למישהו אחר כי זו 'מציאה', ולחילופין, אם אתם המוכרים ייאמר לכם שהקונה אולי יברח לכם ועשוי להתחרט, וכהנה וכהנה.

ותשאלו מדוע הם פועלים כך? מאוד פשוט, רק בגלל האינטרס שלהם, לא שלכם... ולמצער בגלל חוסר הבנה משפטי... אז אנא מכם - אל תקשיבו להם   ותתפתו לחתום!

האינטרס המובהק של מתווכים הוא שייחתם זיכרון דברים, וזאת משתי סיבות עיקריות: הראשונה - זה קושר אתכם לעסקה הן מבחינה פסיכולוגית והן מבחינה משפטית ובכך מקרב את המתווך למטרתו - לסגור העסקה עבורכם ולקבל את שכרו; השנייה - מרבית המתווכים כוללים בהתחייבויות לתשלום דמי התיווך שלהם סעיף לפיו ברגע שחתמתם על זיכרון דברים - אתם מחויבים לשלם להם את דמי התיווך המלאים (גם אם לא ייחתם בסופו של דבר חוזה והעסקה לא תצא אל הפועל). עורך דין מקרקעין יכול לנווט אתכם בהליך קניית דירה באופן מקצועי ולהסיר חשש וסכנות הכרוכות בעסקה כה מורכבת מסוג של של קניית דירה.



תגיות של המאמר:


מאמרים
אודות כותב המאמר
מאמרים
מאמרים עמית ורד, עורך דין, נוטריון ומגשר

מאמרים
מאמרים אחרונים בנושא מקרקעין מאמרים נוספים של עמית ורד, עו"ד נוטריון ומגשר מאמרים נצפים ביותר בנושא מקרקעין  
מאמרים איך לבחור עורך דין לליווי משפטי של דיירים בפרויקט תמ"א 38:- מאת עו"ד רועי שעיה מאמרים
עו"ד רועי שעיה מאמר זה בא להבהיר את חלקו של עו"ד הדיירים במסגרת תוכנית תמ"א 38 חיזוק מבנים/פינוי בינוי- מה תפקידו של עו"ד מטעם הדיירים? ע"פ אלו קריטריונים יש לבחור את העו"ד? מי משלם את שכרו? מהו היקף שכר הטרחה של העו"ד? ולכמה זמן מתמנה עו"ד מטעם הדיירים לליווי הפרויקט?
מאת: עו"ד רועי שעיה
פורסם ב: 02/08/2017
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 100
מאמרים תמ"א 38-הסבר, מסלולים והליך בחירת עו"ד- מאת עו"ד רועי שעיה* מאמרים
עו"ד רועי שעיה מאמר זה בא לענות על שאלה מרכזית בימינו- מהו פרויקט תמ"א 38? מדוע מבצעים פרויקטים אלו? מה זכאים בעלי הדירות לקבל כתוצאה מפרויקט תמ"א? ומה הזכויות של בעלי הדירות בעת ביצוע פרויקט תמ"א?
מאת: עו"ד רועי שעיה
פורסם ב: 02/08/2017
קטגוריה: מקרקעין
מאמרים
מאמרים קנית דירה מקבלן? תתחדש על הליקוי בניה! - מאת עו"ד רועי שעיה* מאמרים
עו"ד רועי שעיה מאמר זה עוסק במצב בו אדם רוכש דירה חדשה מקבלן אך לאכזבתו הוא נכנס לדירה עם ליקוי בניה ו/או שקיבל את דירתו בעיכוב ניכר מהמועד המוסכם בחוזה. מאמר זה מכיל עצות מה לעשות וכיצד לפעול כאשר מתגלה ליקוי בדירה לרבות הוראות הדין המגנות על רוכש דירה.
מאת: עו"ד רועי שעיה
פורסם ב: 02/08/2017
קטגוריה: מקרקעין
מאמרים
מאמרים חובות וזכויות המתווך- מאת עו"ד רועי שעיה * מאמרים
עו"ד רועי שעיה מאמר זה בא לסכם את תפקיד המתווך, זכויותיו וחובותיו בהתנהלותו מול הלקוח, מתי המתווך יהיה זכאי לשכר טרחתו ומתי יחשב המתווך לגורם יעיל וכן מי זכאי לעסוק בתחום זה.
מאת: עו"ד רועי שעיה
פורסם ב: 02/08/2017
קטגוריה: מקרקעין
מאמרים
מאמרים סכסוך שכנים בבית משותף- מה עושים? מאת עו"ד רועי שעיה* מאמרים
עו"ד רועי שעיה פעמים רבות נתקל אדם בסכסוך עם שכן בבניין לרבות במקרים כגון בעיות רטיבות, הסגת גבול, אי תשלום וועד בית, מטרדי רעש ועוד. מאמר זה בא לתת מגוון עצות ופתרונות למצב הקיים וכן מביא את הוראות הדין בנושא.
מאת: עו"ד רועי שעיה
פורסם ב: 02/08/2017
קטגוריה: מקרקעין
מאמרים
מאמרים תמ"א 38 - הגנה מרעידות אדמה מאמרים
אמיר ריטר מ"א 38 היא המצאה ישראלית שמטרתה לעודד את השוק הפרטי לפעול לביצוע חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה על ידי הענקת זכויות בנייה. המדינה החליטה לא לשאת בעלות חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה , ותחת זאת היא העניקה לבעלי הדירות, במסגרת תכנית מתאר ארצית, תמ"א 38, זכויות בנייה נוספות בעלות שווי כלכלי רב אשר נמכרות ליזם כנגד, בין היתר, חיזוק הבניין.
מאת: אמיר ריטר
פורסם ב: 26/07/2016
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 163
מאמרים שוד הקרקעות הגדול של שרון ושות' מאמרים
גדעון צור בחודש מרץ שנת 2000 נפטרה לילי ז"ל, רעייתו של אריאל שרון. ועל–פי בקשתה היא נקברה על גבעת הכלניות. גבעה הנמצאת קרוב ל-400 מטר מחוות השקמים, מקום המגורים של משפחת שרון. כביש 334 חוצץ בין החווה לגבעה.במסגרת קבורה זו, עושה שרון כל עבירה אפשרית מתחום המקרקעין.בחודש ינואר 2014 נפטר אריאל שרון, ונקבר בקבר שמקומו סומן בתשריט של היתר הקבורה. ושוב בקבורה זו רשות העתיקות מושמת לקלס
מאת: גדעון צור
פורסם ב: 05/07/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 331
מאמרים תמ"א 38- התנגדות הדיירת הקשישה נדחתה על ידי בית המשפט- מאת עו"ד דן הלפרט מאמרים
עו"ד ונוטריון דן הלפרט פרוייקט תמ"א 38 שבוצע בבניין ברחוב בית לחם 10 ברמת גן שבו שש דירות, זכה לתמיכת כל דיירי הבניין למעט דיירת אחת, בת 82, ניצולת שואה שהתנגדה לו. הדיירת המתנגדת טענה, כי המיקום בו בחר היזם לבנות את המעלית איננו מיטבי, כך גם המיקום שנבחר לבניית הממ"ד בחלק מהדירות שיגרום להסתרת האור בדירות אחרות. המתנגדת הגישה התנגדות להיתר לועדה המקומית אולם זו נדחתה. ערר שהגישה המתנגדת לועדת הערר נדחה אף הוא. משכך, עתרה הדיירת לבית המשפט המחוזי כנגד החלטות ועדות התכנון. בית המשפט דחה את עתירתה.
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 24/06/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 589
מאמרים תמ"א 38 - היזהרו ממוקשים! מאת עו"ד דן הלפרט מאמרים
עו"ד ונוטריון דן הלפרט אילו מוקשים עומדים בדרכם של דיירים המבקשים לבצע פרוייקט התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 או פינוי בינוי? ממה יש להישמר וכיצד יש לנהוג החל מגיבוש הדיירים, דרך בחירת היזם וניהול המשא ומתן המסחרי והמשפטי
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 24/06/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 750
מאמרים פירוק שיתוף יכול להתבצע על ידי בעלים במקרקעין ולא על ידי בעל הערת אזהרה - מאת עו"ד דן הלפרט מאמרים
עו"ד ונוטריון דן הלפרט שותף במקרקעין זכאי בכל עת לעתור לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף ובית המשפט לרוב יעתר לבקשה גם במקרה של התנגדות מצד יתר השותפים, כך נהוג ומקובל על פי ההלכה הנוהגת. אולם, נשאלת השאלה, האם הזכות לתבוע פירוק שיתוף מוקנית גם למי שמחזיק בזכות אובליגטורית בלבד? במסגרת דיון בבקשה למחיקת התביעה על הסף, קבע בית המשפט, כי רק מי שזכויותיו במקרקעין רשומות כדין זכאי לעתור לפירוק שיתוף ואילו מי שבידיו רק זכויות אובליגטורית (ואפילו שנרשמה לטובתו הערת אזהרה), אינו זכאי לתבוע פירוק שיתוף.
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 24/06/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 528
עמוד ראשון עמוד קודם 1 2 3 עמוד הבא עמוד אחרון
מאמרים מכירת דירה – טיפים משפטיים מומלצים מאמרים
מקרקעין מכירת דירה אינה פעולה יומיומית, אלא מהווה עסקה גדולה עבור מרבית אנשים, המבוצעת אחת למספר שנים. מאחר ועסקינן בעסקה בסכום גבוה, יש להקפיד על התנהלות נכונה, על-מנת שהעסקה תעבור באופן חלק וללא מכשולים. בסקירה זו נביא בפניכם מספר טיפים חיוניים בנושא של מכירת הדירה, לקראת חתימת חוזה המכר.
מאת: עמית ורד, עו"ד נוטריון ומגשר
פורסם ב: 19/01/2013
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 340
מאמרים מכירת דירה - טיפים משפטיים חיוניים מאמרים
מקרקעין מכירת דירה אינה פעולה יומיומית, אלא מהווה עסקה גדולה עבור מרבית אנשים, המבוצעת אחת למספר שנים. מאחר ועסקינן בעסקה בסכום גבוה, יש להקפיד על התנהלות נכונה, על-מנת שהעסקה תעבור באופן חלק וללא מכשולים. בסקירה זו נביא בפניכם מספר טיפים חיוניים בנושא של מכירת הדירה, לקראת חתימת חוזה המכר.
מאת: עמית ורד, עו"ד נוטריון ומגשר
פורסם ב: 19/01/2013
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 569
מאמרים הסכם ממון ודירת מגורים - פסיקת בית המשפט העליון מאמרים
דיני משפחה לפי הפסיקה של בית המשפט העליון, ככל שאחד מבני זוג קנה דירת מגורים לפני הנישואין (גם ללא משכנתא) ורשם אותה על-שמו, אולם לאחר החתונה התגורר בה עם הצד השני במשך שנים ארוכות, עם ילדים וכו', בעלותו בדירה בסכנה... והצד השני יוכל לתבוע מחצית מהדירה, אלא אם כן ערכו הצדדים הסכם ממון.
מאת: עמית ורד, עו"ד נוטריון ומגשר
פורסם ב: 18/01/2013
קטגוריה: דיני משפחה
צפיות: 380
מאמרים מס רכישה - עדכון מדרגות 2013 מאמרים
מקרקעין מס רכישה הינו מס אותו חייב כל רוכש זכות במקרקעין לשלם למדינה, אלא אם כן עומד לזכותו פטור או הקלה. המדרגות של מס הרכישה מתעדכנות פעמיים בשנה. המאמר כולל הסבר על מדרגות מס הרכישה ומפרט עדכון המדרגות לשנת 2013.
מאת: עמית ורד, עו"ד נוטריון ומגשר
פורסם ב: 18/01/2013
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 659
מאמרים מכירת דירה – שמונה עצות זהב מאמרים
מקרקעין מכירת דירה אינה פעולה יומיומית. עסקינן בעסקה בסכום גבוה אשר האדם הסביר מבצע פעמים בודדות בחייו. יש להתנהל, לפיכך, באופן מובנה עם תכנון מוקדם ומסודר, כדי לצמצם סיכונים ולמנוע בעיות ולצלוח את העסקה באופן חלק. במאמר זה נגיש לכם שמונה עצות חיוניות מאת עורך דין מקרקעין בכל הקשור עם התנהלות נכונה במכירת דירה.
מאת: עמית ורד, עו"ד נוטריון ומגשר
פורסם ב: 13/10/2012
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 378
מאמרים הסכם ממון: שבע סוגיות שחשוב לדעת על הסכמי ממון בישראל מאמרים
דיני משפחה לאור היקף גירושין גבוה במדינת ישראל, גיל הנישואין שעלה, יחסים זוגיים פרק ב', ועוד סיבות, כיום יותר ויותר אנשים מבינים את החשיבות הרבה שיש לחוזה הייחודי הקרוי הסכם ממון. במאמר זה נסקור שבע סוגיות מרכזיות, אשר חובה לדעת לגבי הסכמי ממון בישראל.
מאת: עמית ורד, עו"ד נוטריון ומגשר
פורסם ב: 01/06/2012
קטגוריה: דיני משפחה
צפיות: 407
מאמרים גוש וחלקה בנסח טאבו - מה זה? מאמרים
מקרקעין אם רכשתם או מכרתם בעבר דירה, או כל נכס נדל"ן אחר, בטח נתקלתם במונחים גוש וחלקה השגור בפי כל עורך דין מקרקעין. המאמר מסביר את משמעות גוש וחלקה בנסח טאבו וסוגיות נלוות.
מאת: עמית ורד, עו"ד נוטריון ומגשר
פורסם ב: 30/09/2011
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 1235
מאמרים גירושין וילדים - דילמה בכל הליך גירושין מאמרים
גירושין גירושין וילדים גירושין לעולם אינם קלים. מדובר בתהליך קשה וכואב, גם אם הגירושין הם בהסכמה וברור לצדדים שמוטב להם לחיות בנפרד, מאחר ואינם מסתדרים ו/או האהבה פגה מזמן. אולם, לזוגות מתגרשים שיש ילדים, מדובר בתהליך הקשה שבעתיים...
מאת: עמית ורד, עו"ד נוטריון ומגשר
פורסם ב: 30/09/2011
קטגוריה: גירושין
צפיות: 616
מאמרים תרגום נוטריוני - מהו ולמה צריך? מאמרים
אזרחי מאמר זה יעסוק בתחום של תרגום נוטריון. לפי חוק הנוטריונים, נוטריון מהווה הסמכות משפטית לביצוע של אישור של תרגום נוטריוני. תרגום נוטריון למסמך כלשהו, וחתימת נוטריון בדבר מקוריות המסמך והתאמתו למקור, באופן מדויק, נותנת למסמך תוקף חוקי. מסמך נחשב למקורי, מדויק ואמין מבחינת תרגומו ברגע שנוטריון נותן לו אישור לנכונות תרגום, באופן הקבוע בתקנות הנוטריונים.
מאת: עמית ורד, עו"ד נוטריון ומגשר
פורסם ב: 29/09/2011
קטגוריה: אזרחי
צפיות: 368
מאמרים ליקויי בניה ברכישת דירה חדשה - מה חשוב לדעת? מאמרים
מקרקעין לפי הסטטיסטיקה במעל 95% מהדירות החדשות הנבנות בישראל בשנת 2011 מתגלים בשלב כלשהו ליקויי בניה מסוגים שונים. חלק מליקויי הבניה גם האדם הסביר יוכל לאתר במו עיניו, אולם מרבי תליקויי הבניה יהיו נסתרים מעיניו, שכם יש הרבה מאוד תקנות, חוקים ותקנים מקצועיים, הידועים רק למומחים של ליקויי בניה. אל תסמוך על עצמך ותהיה בטוח שמה שאתה לא רואה "אינו קיים"...
מאת: עמית ורד, עו"ד נוטריון ומגשר
פורסם ב: 29/09/2011
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 388
עמוד ראשון עמוד קודם 1 2 3 עמוד הבא עמוד אחרון
מאמרים דיירות מוגנת מאמרים
Loadseo דיירות מוגנת הינה זכות כלכלית הנובעת מחוק הגנת הדייר ולא מכוח חוק המקרקעין שכן דיירות מוגנת אינה זכות במקרקעין ולפיכך אינה נרשמת בטאבו. שמאי מקרקעין מעריך את זכות דיירות מוגנת בדירות מגורים ועסקים
מאת: Loadseo
פורסם ב: 17/05/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 12513
מאמרים היטל השבחה עם הרחבות בניה מאמרים
Loadseo מה הם התנאים המאפשרים קבלת פטור מתשלום של היטל השבחה להרחבות ובניה בדירות או בניה על מגרש ריק. חשוב שהבדיקה לקבלת פטור מתשלום היטל השבחה תבוצע על ידי שמאי מקרקעין.
מאת: Loadseo
פורסם ב: 17/05/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 9127
מאמרים שמאות מקרקעין | מימוש מהיר מאמרים
Loadseo ישנם מספר סיטואציות למימוש מהיר במקרקעין אותם מעריך שמאי מקרקעין, המאמר דן בשמאות מקרקעין לצורך מכירת נכס אשר נמצא אצל כונס נכסים ומטרת הכונס הינה למכור את הנכס מהר על מנת להחזיר לבנק למשכנתאות או כל גורם אחר את כספו בחזרה.
מאת: Loadseo
פורסם ב: 12/04/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 8198
מאמרים היטל השבחה מאמרים
Loadseo חוק התכנון והבניה (התשכ"ה 1965) מקיף את התכנון בישראל מהרמה הארצית ועד הרמה המקומית ועוסק בין היתר ב: אישור תוכניות, הליכי רישוי, היטל השבחה, עונשין, וכדומה.
מאת: Loadseo
פורסם ב: 02/05/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 8047
מאמרים פירוק שיתוף במקרקעין- זכות לקניין מול זכות הפרט להיות חופשי ומגבלות החוק מאמרים
דורון, טיקוצקי, צדרבוים,  עורכי דין בבואנו לבחון תביעה לפירוק שיתוף לעולם יהיה עלינו לבצע איזון בין זכותו של שותף ואו שותפים לקניינם למול זכותו של מבקש הפירוק להיות חופשי. הכלל המנחה קבוע בסעיף 37 (א) לחוק המקרקעין וקובע כי "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק שיתוף"
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 06/07/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 7607
מאמרים שמאי מכריע | שמאי מקרקעין מאמרים
Loadseo המונח שמאי מכריע מופיע בתיקון 84 לחוק התכנון והבנייה ועוסק במנגנון שונה וחדש המאפשר את הכרעתן של תביעות פיצויים לפי סעיף 197 לחוק ובמחלוקות העוסקות במקרי הטלי השבחה
מאת: Loadseo
פורסם ב: 31/03/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 7130
מאמרים שמאי מקרקעין - פיצול דירה מאמרים
Loadseo על פי חוק תכנון ובניה, שמאי מקרקעין יערוך את ההבחנה בין פיצול דירה לחלוקה פנימית של דירה, בדוח שמאות יתייחס שמאי מקרקעין לפרמטרים שונים אותם במהלך תהליך פיצול דירה.
מאת: Loadseo
פורסם ב: 12/04/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 7130
מאמרים הפקעת מקרקעין ותשלום פיצויים מאמרים
Loadseo הפקעות של מקרקעין מתבצעות על פי חוקים ופקודות ולצרכי ציבור בלבד. החוק מגדיר לאיזה צרכי ציבור מותר להפקיע מקרקעין. שמאי מקרקעין הוא הכתובת לבדיקה האם ההפקעת מקרקעין מתבצעת על פי החוק
מאת: Loadseo
פורסם ב: 02/05/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 6914
מאמרים תשלומים והחלטות המנהל מאמרים
Loadseo מנהל מקרקעי ישראל מנהל את הקרקעות שבבעלות המדינה, קק"ל ורשות הפיתוח, חשוב כי החוכר יקבל יעוץ ע"י שמאי מקרקעין מוסמך מטעמו אשר יבחן את המרכיבים המשפיעים על שווי הנכס
מאת: Loadseo
פורסם ב: 02/05/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 6835
מאמרים שמאי מקרקעין - היבטי מיסוי מאמרים
Loadseo שמאי מקרקעין - מורה נבוכים בעולם המיסים. חשיבותו של שמאי מקרקעין בקביעת מס הרכישה. חשיבות שמאי מקרקעין בקביעת מס השבח. חשיבות שמאי מקרקעין קביעת במס המכירה ועוד
מאת: Loadseo
פורסם ב: 31/03/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 6785
מאמרים

מאמרים
מאמרים
מאמרים
מעוניין לפרסם את מאמריך בחינם? מעוניין להגיע בקלות ללקוחות וקולגות פוטנציאליים? הרשם עכשיו ופרסם מאמרים.
כללי:
תנאי שימוש באתר
הנחיות העורכים
מדוע לפרסם מאמרים?
 
 
אתר נבנה על ידי סייטמאסטר בע"מ - בניית אתרים מקצועית וקידום אתרים במנועי חיפוש.