מאמרים
מאמרים
maker.co.il מאמרים שלום אורח
יום שישי 24 ינואר 2020 מאמרים
מאמרים
מאמרים
מאמרים דף הבית מאמרים מאמרים מאמרים כותבי מאמרים מאמרים פרסם מאמר מאמרים צור קשר מאמרים
מאמרים כניסה | הרשמה מאמרים
מאמרים
מאמרים
פרסום מאמרים חינם > מאמרים > חוק ומשפט > מקרקעין > חיזוק מבנים קיימים תמא 38/2 מאמרים
מאמרים
מאמרים
מאמרים
כל הקטגוריות
זוגיות ואהבה
אהבה
דייטנינג והיכרויות
ייעוץ וטיפול זוגי
זוגיות ואהבה - אחר
מאמרים
אוכל ומתכונים
אוכל אורגני
אוכל חגיגי
אירוח, אירועים וסדנאות
בשר ודגים
יין ומשקאות
ירקות וסלטים
מאכלי חלב
מאפים ופסטות
מנות אחרונות
מנות עיקריות ותוספות
מנות ראשונות ומרקים
מסעדות, קייטרינג ומשלוחים
אוכל ומתכונים - אחר
מאמרים
אומנות,בידור ופנאי
אמנות פלסטית
טלוויזיה וקולנוע
מוזיאונים וגלריות
מוסיקה ובידור באירועים
מוסיקה וריקוד
ספרות שירה וכתיבה יוצרת
פנאי ומשחקים
צילום
תחביבים
תיאטרון
אומנות, בידור ופנאי - אחר
מאמרים
אופנה, יופי וטיפוח
אופנה
איפור
ביגוד ואיפור לחתונה ואירועים
הסרת שיער
טיפול בעור
עיצוב שיער
קוסמטיקה
אופנה טיפוח ויופי - אחר
מאמרים
אימון אישי - Coaching
NLP
אימון ביחסים בין אישיים
אימון בקבלת החלטות
אימון ליצירת שינוי
אימון משפחה וזוגיות
אימון קריירה ועסקים
על אימון ומאמנים
אימון אישי- coaching - אחר
מאמרים
ביטוח
ביטוח בריאות וביטוח סיעודי
ביטוח חיים
ביטוח כללי
ביטוח לאומי
ביטוח משכנתא
ביטוח פנסיוני
ביטוח רכב ורכוש
ביטוח אחר
מאמרים
בית, שיפוצים ובנייה
אביזרים, ריהוט ומוצרי חשמל
אדריכלות
בנייה ושיפוץ
בריכות שחייה ונוי
גינון
הדברת מזיקים
הובלה ומעבר דירה
מיזוג וחימום
עיצוב פנג שואי
עיצוב פנים
רכישת ומכירת דירה
תחזוקה נכונה ושימור
בית , שיפוצים ובנייה - אחר
מאמרים
בריאות ורפואה
אורתופדיה ופיזיותרפיה
ארומתרפיה פרחי באך
בריאות גברים
בריאות הנפש
בריאות העור
בריאות העין
בריאות הפה והלסת
בריאות ורפואה-אחר
בריאות תינוקות, ילדים ומתבגרים
דיאטה ותזונה
הפרעות קשב וריכוז
מחלות והתמודדות
מניעה וטיפולים
ניתוחים פלסטיים וטיפולי יופי
נשים, הריון ולידה
נשירת שיער
סרטן
רופאים ומטפלים
רפואה
רפואה כללית
רפואה משלימה ואלטרנטיבית
רפואה סינית
שינה
מאמרים
הודעות לעיתונות
אינטרנט ומחשבים
עסקים, מימון וכספים
צבא וביטחון
הודעות לעיתונות - אחר
מאמרים
חברה ומדינה
איכות הסביבה
אקטואליה
דמוקרטיה, שלטון ופוליטיקה
דת ומדינה
זהות וזכויות הפרט
כלכלה וחברה
מגדר ומעמד האישה
צבא וביטחון
צדק חברתי
שואה ותקומה
תקשורת המונים
חברה ומדינה - אחר
מאמרים
חוק ומשפט
אזרחי
גירושין
דיני בנקאות
דיני חברות
דיני ירושה
דיני מיסים
דיני משפחה
דיני עבודה
דיני רשת
דיני תיירות
דיני תעבורה
הגירה ואשרות
החוק וחוקי התורה
הליכים משפטיים
חוק ומשפט -אחר
חקירות פרטיות
מקרקעין
נזיקין ורשלנות רפואית
עורך הדין והלקוח
פלילי
קניין רוחני וזכויות יוצרים
מאמרים
חינוך, לימודים וידע כללי
בתי ספר ומוסדות לימוד
הפרעות קשב וריכוז
חינוך ולימודים -אחר
חינוך ילדים ומתבגרים
חקר החלל
ידע כללי
לימוד עצמי
לימודים אקדמאיים
ליקויי למידה
מדע פופולרי
מדעי הרוח והחברה
מדעים מדוייקים
סדנאות ולימודי תעודה
מאמרים
כלי רכב
טיפולים ואחזקה
טרקטורונים
ליסינג השכרת רכב
מכוניות ורכבים כבדים
נהיגה ותאונות דרכים
רכב דו-גלגלי
שמאות ומוסכים
כלי רכב - אחר
מאמרים
כספים, מימון ומיסוי
אנשי מקצוע
בנקאות
הלוואות ומשכנתא
השקעות
כלכלת משק בית
כספים, מימון ומיסוי -אחר
מיסוי בינלאומי
מיסוי מקרקעין
מיסוי שוק ההון
מיסים כלליים
מס בולים
מס הכנסה
מס ערך מוסף
נדלן
ניהול חשבונות וביקורת
סיוע וקצבאות
פנסיה
מאמרים
מיחשוב, אינטרנט ועסקים מקוונים
אבטחת מידע
איחסון אתרים
אתרי משחקים
בניית אתרים
דיוור אלקטרוני
מחשבים
מיחשוב ארגוני
מסחר אלקטרוני
ניהול תוכן
עיצוב אתרים
עיצוב גרפי
עסקים מקוונים
פרסום ושיווק באינטרנט
ציוד טכנולוגי ואביזרים
קופירייטינג
קידום אתרים
שיווק באינטרנט
תוכנה
תרבות דיגיטלית
מיחשוב, אינטרנט ועסקים מקוונים - אחר
מאמרים
משפחה
אירועים וחתונות
אלימות במשפחה
גיל הזהב
גירושין
חיות מחמד
ילדים והורות
לידה ואמהות
משפחה - אחר
מאמרים
ספורט וכושר גופני
אומנויות לחימה
אימונים וכושר
הרפייה וטיפולים
חדרי כושר ומאמנים
יוגה
כדורגל וכדורסל
ספורט אתגרי
ספורט תחרותי
שחייה וספורט ימי
ספורט וכושר גופני - אחר
מאמרים
עבודה וקריירה
בטיחות בעבודה
השמה
יחסי עובד מעביד
מציאת תעסוקה ומקצוע
ניהול כוח אדם ומשאבי אנוש
נשים וקריירה
עבודה בחו"ל
עבודה מהבית
קורות חיים
ראיונות ומבחני קבלה
עבודה וקריירה - אחר
מאמרים
עסקים ושיווק
אירועים עסקיים
אסטרטגיה
יבוא - יצוא
יזמות עסקית
יחסי ציבור
ייעוץ לעסקים ואימון עסקי
מחקרי שוק
מכירות
נותני שירותים לעסקים
ניהול
ניהול ידע
עיצוב ואחזקת העסק
עסקים בינלאומיים
עסקים והחוק
עסקים קטנים ובינוניים
פרסום, שיווק ומיתוג
רעיונות לעסקים
שרות ושימור לקוחות
תעסוקה (דרושים)
תקשורת
עסקים ושיווק - אחר
מאמרים
קניות וצרכנות
השוואת מחירים
מוצרים ואביזרים
מתנות
נותני שירותים
צרכנות וביקורת מוצרים
רהיטים
קניות וצרכנות - אחר
מאמרים
רוחניות ושפור עצמי
אסטרולוגיה ונומרולוגיה
גלגול נשמות
גרפולוגיה
העצמה נשית
התמודדות עם מצבי לחץ
חלומות
יהדות
יועצים רוחניים
יופי ורוחניות
מאגיה ומיסטיקה
מדיטציה ויוגה
מימוש עצמי והעצמה
מסע רוחני
נומרולוגיה
פנג שואי
קבלה
קלפי טארוט
רייקי והילינג
תקשור וטלפתיה
תראפיה
רוחניות ושפור עצמי - אחר
מאמרים
שוק ההון
מסחר במניות
מאמרים
תיירות, נופש וטיולים
בתי מלון וצימרים
טיולים בארץ
טיולים בחו"ל
משרדי נסיעות
ספא ונופש
תיירות, נופש וטיולים - אחר
מאמרים
מאמרים
קישורים מומלצים
משכנתא
קבלת הצעה למשכנתא
א-ב במשכנתאות
קבלת הצעה למשכנתא
סדנת משכנתא חינם
מאמרים
משכנתא
משכנתא
יועץ משכנתא
מאמרים
משכנתא
מחשבון עמלת פרעון מוקדם
מחשבון משכנתא קרן שווה
מחשבון משכנתא לעומת שכירות
מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
מחשבון משכנתא פריים
מחשבון משכנתא גרייס
מחשבון רגישות משכנתא
מאמרים
האחים שי
האחים שי
זיו שי
054-2664662
האחים שי שיפוצים - זיו שי נוכל!!!
מאמרים
מאמרים

חיזוק מבנים קיימים תמא 38/2

דורון, טיקוצקי, צדרבוים,  עורכי דין
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 20/06/2013
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 2133


מאמרים
במסגרת ההיערכות הכוללת של מדינת ישראל לאפשרות של רעידות אדמה, התקבלה בשנת 2005 החלטת ממשלה המאשרת את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה או בשמה הנפוץ – תמ"א 38.

תמ"א 38 היא תכנית ממשלתית לחיזוק מבנים אשר מהנדס קבע שיש לחזקם, הם בעלי שתי קומות או יותר ובשטח כולל של 400 מ"ר ומעלה שנבנו לפני שנת 1980 ואינם עומדים בתקן לעניין רעידות אדמה. התכנית נותנת בתמורה זכויות בנייה וכן הקלות מס שונות.

זכויות הבניה תמורת חיזוק המבנה ניתנות לבעלים, אולם ברובם המכריע של המקרים, הבעלים מתקשרים בהסכם עם יזם/ קבלן לחיזוק הבניין ובדרך כלל גם הגדלת שטח הדירות ב 25 מ"ר נוספים וכן הוספת מרפסת שמש, שיפוץ חזית הבניין והלובי ועוד. בתמורה לחיזוק הבניין, זוכה הקבלן בזכויות הבניה בעזרתם היזם/ קבלן בונה דירות חדשות על גג הבניין או בקומת העמודים או בצורת אגף חדש לבניין, כאמור.

לשם אישור התכנית נדרשת הסכמת כל הדיירים בבניין, אולם המפקח על רישום מקרקעין רשאי לאשר את התכנית גם אם ישנם רק שני שליש מהבעלים המסכימים לכך.

דיירי הבניין מצידם, נהנים משיפוץ והרחבת דירתם ושיפוץ הבניין כולו והכל ללא הוצאת שקל אחד מכיסם. בנוסף, הן הבעלים והן היזם/ הקבלן נהנים מהקלות מס משמעותיות. כמו כן, הבעלים נהנים מממ"ד בכל דירה ומחיזוק הבניין כולו ובארצנו הקטנה, בו איום של ירי טילים נשמע השכם והערב, הדיירים נהנים מכך שבמקרה של פגיעת טיל, חלילה, ישנו סיכוי גבוה הרבה יותר לשרוד בזכות חיזוק המבנה.

בשנת 2010 תוקנה התוכנית (תמ"א 38/2)

תיקון 2 מאפשר להרוס בניין שעומד בתנאי תמ"א 38 הרגילים ולבנותו מחדש תוך ניצול זכויות הבנייה הניתנות במסגרת התב"ע ובמסגרת תמ"א 38/2 גם יחד.
בניית הבניין מחדש תבוצע תוך תכנון מחודש שעומד בתקנים הנדסיים המחמירים ביותר למניעת קריסה בזמן רעידות אדמה.
החיסרון העיקרי של תמ"א 38/2 הינו הצורך בהסכמת כל הדיירים, אולם גם אם 80% מהדיירים מעוניינים בכך, המפקח על רישום מקרקעין יכול לאשר את הפרויקט.

לתמ"א 38/2 יש יתרון על תמ"א 38 הרגילה בכך שניתן לרשום שעבוד לבנק על זכויות הבנייה של הקבלן וכך מתקבל אישור הבנק להלוואה וללווי הפרויקט, עובדה הנותנת ביטחון גם לדיירי הבניין הישנים.

תמ"א 38/2 דומה במהותה לפינוי – בינוי (הליך בו בעלים של בניין מפנים את הבניין הקיים ומקימים במקומו בניין חדש), אולם לתמ"א 38/2 יתרונות על פינוי בינוי בכך שאין צורך בהכרזה על אזור כאזור פינוי בינוי ובנוסף הדיירים מקבלים מספר קטן הרבה יותר של דיירים חדשים (רק 2-3 קומות)

יתרון נוסף הינו זמן ההליך - כשנה בתמ"א 38/2 לעומת כחמש בפינוי בינוי. כמו כן, את תמ"א 38/2 ניתן להחיל גם על פרויקטים קטנים (בין 18-25 יח"ד) בשונה מפינוי בינוי שלעיתים כולל מאות יח"ד. יתרון נוסף הוא הטבות מס והטבות תכנוניות שניתן בתמ"א 38/2 לפרויקטים גם אם לא עומדים בתנאי הסף של פינוי בינוי.

עו"ד אלי דורון, שותף ומייסד במשרד דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עמיר, מזרחי, רואה את השינוי הניכר שעשתה תמ"א 38/2 "אנו רואים שבעלי דירות מצד אחד, ויזמים וקבלנים מהצד השני מעדיפים לפעול במסגרת תמ"א 38/2 ולא במסגרת פינוי בינוי. משרדינו שמייצג לעיתים בעלי דירות ולעיתים יזמים/ קבלנים מרגיש בשינוי החיובי שיצרה תמ"א 38/2 ובזכותה נחתמות כיום עסקאות רבות יותר, באופן משמעותי מבעבר. חשוב לזכור, כי פרויקט בסדר גודל כזה, מחייב ליווי משפטי צמוד וייעוץ משפטי על ידי  עורך דין נדלן  בעל ניסיון בדיני מקרקעין החל משלב המו"מ ולאורך כל הפרויקט עד לסיומו המוצלח. לצערי, עלי להודות שמידי פעם מגיעים למשרדינו בעלי דירות, ולעיתים אף קבלנים, שהתחילו בפרויקט ללא ליווי משפטי כלל ונקלעו בשל כך לסיבוכים שהיה אפשר למנוע אותם כגון: שוני בין הבטחות הקבלן למה שבעלי הדירות קיבלו בפועל וכו'.. ולכן אני ממליץ בחום לבצע פרויקט כזה רק דרך משרד המתמחה בכך וביצע פרויקטים כאלה בעבר".

רמת גן: רח' בן גוריון 2, (מגדל ב.ס.ר 1)
טל': 03-6127446, פקס: 03-6127449
חיפה: שדרות הפלי"ם 7
טל': 04-8526693 פקס: 04-8555976
רומניה: רח' פרנקלין 7, סקטור 1,  בוקרסט
שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר לעורך דין  אלי דורון
משרד עורכי דין  - דורון, טיקוצקי, צדרבוים


תגיות של המאמר:


מאמרים
מאמרים
מאמרים אחרונים בנושא מקרקעין מאמרים נוספים של דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין מאמרים נצפים ביותר בנושא מקרקעין  
מאמרים איך לבחור עורך דין לליווי משפטי של דיירים בפרויקט תמ"א 38:- מאת עו"ד רועי שעיה מאמרים
עו"ד רועי שעיה מאמר זה בא להבהיר את חלקו של עו"ד הדיירים במסגרת תוכנית תמ"א 38 חיזוק מבנים/פינוי בינוי- מה תפקידו של עו"ד מטעם הדיירים? ע"פ אלו קריטריונים יש לבחור את העו"ד? מי משלם את שכרו? מהו היקף שכר הטרחה של העו"ד? ולכמה זמן מתמנה עו"ד מטעם הדיירים לליווי הפרויקט?
מאת: עו"ד רועי שעיה
פורסם ב: 02/08/2017
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 123
מאמרים תמ"א 38-הסבר, מסלולים והליך בחירת עו"ד- מאת עו"ד רועי שעיה* מאמרים
עו"ד רועי שעיה מאמר זה בא לענות על שאלה מרכזית בימינו- מהו פרויקט תמ"א 38? מדוע מבצעים פרויקטים אלו? מה זכאים בעלי הדירות לקבל כתוצאה מפרויקט תמ"א? ומה הזכויות של בעלי הדירות בעת ביצוע פרויקט תמ"א?
מאת: עו"ד רועי שעיה
פורסם ב: 02/08/2017
קטגוריה: מקרקעין
מאמרים
מאמרים קנית דירה מקבלן? תתחדש על הליקוי בניה! - מאת עו"ד רועי שעיה* מאמרים
עו"ד רועי שעיה מאמר זה עוסק במצב בו אדם רוכש דירה חדשה מקבלן אך לאכזבתו הוא נכנס לדירה עם ליקוי בניה ו/או שקיבל את דירתו בעיכוב ניכר מהמועד המוסכם בחוזה. מאמר זה מכיל עצות מה לעשות וכיצד לפעול כאשר מתגלה ליקוי בדירה לרבות הוראות הדין המגנות על רוכש דירה.
מאת: עו"ד רועי שעיה
פורסם ב: 02/08/2017
קטגוריה: מקרקעין
מאמרים
מאמרים חובות וזכויות המתווך- מאת עו"ד רועי שעיה * מאמרים
עו"ד רועי שעיה מאמר זה בא לסכם את תפקיד המתווך, זכויותיו וחובותיו בהתנהלותו מול הלקוח, מתי המתווך יהיה זכאי לשכר טרחתו ומתי יחשב המתווך לגורם יעיל וכן מי זכאי לעסוק בתחום זה.
מאת: עו"ד רועי שעיה
פורסם ב: 02/08/2017
קטגוריה: מקרקעין
מאמרים
מאמרים סכסוך שכנים בבית משותף- מה עושים? מאת עו"ד רועי שעיה* מאמרים
עו"ד רועי שעיה פעמים רבות נתקל אדם בסכסוך עם שכן בבניין לרבות במקרים כגון בעיות רטיבות, הסגת גבול, אי תשלום וועד בית, מטרדי רעש ועוד. מאמר זה בא לתת מגוון עצות ופתרונות למצב הקיים וכן מביא את הוראות הדין בנושא.
מאת: עו"ד רועי שעיה
פורסם ב: 02/08/2017
קטגוריה: מקרקעין
מאמרים
מאמרים תמ"א 38 - הגנה מרעידות אדמה מאמרים
אמיר ריטר מ"א 38 היא המצאה ישראלית שמטרתה לעודד את השוק הפרטי לפעול לביצוע חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה על ידי הענקת זכויות בנייה. המדינה החליטה לא לשאת בעלות חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה , ותחת זאת היא העניקה לבעלי הדירות, במסגרת תכנית מתאר ארצית, תמ"א 38, זכויות בנייה נוספות בעלות שווי כלכלי רב אשר נמכרות ליזם כנגד, בין היתר, חיזוק הבניין.
מאת: אמיר ריטר
פורסם ב: 26/07/2016
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 181
מאמרים שוד הקרקעות הגדול של שרון ושות' מאמרים
גדעון צור בחודש מרץ שנת 2000 נפטרה לילי ז"ל, רעייתו של אריאל שרון. ועל–פי בקשתה היא נקברה על גבעת הכלניות. גבעה הנמצאת קרוב ל-400 מטר מחוות השקמים, מקום המגורים של משפחת שרון. כביש 334 חוצץ בין החווה לגבעה.במסגרת קבורה זו, עושה שרון כל עבירה אפשרית מתחום המקרקעין.בחודש ינואר 2014 נפטר אריאל שרון, ונקבר בקבר שמקומו סומן בתשריט של היתר הקבורה. ושוב בקבורה זו רשות העתיקות מושמת לקלס
מאת: גדעון צור
פורסם ב: 05/07/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 344
מאמרים תמ"א 38- התנגדות הדיירת הקשישה נדחתה על ידי בית המשפט- מאת עו"ד דן הלפרט מאמרים
עו"ד ונוטריון דן הלפרט פרוייקט תמ"א 38 שבוצע בבניין ברחוב בית לחם 10 ברמת גן שבו שש דירות, זכה לתמיכת כל דיירי הבניין למעט דיירת אחת, בת 82, ניצולת שואה שהתנגדה לו. הדיירת המתנגדת טענה, כי המיקום בו בחר היזם לבנות את המעלית איננו מיטבי, כך גם המיקום שנבחר לבניית הממ"ד בחלק מהדירות שיגרום להסתרת האור בדירות אחרות. המתנגדת הגישה התנגדות להיתר לועדה המקומית אולם זו נדחתה. ערר שהגישה המתנגדת לועדת הערר נדחה אף הוא. משכך, עתרה הדיירת לבית המשפט המחוזי כנגד החלטות ועדות התכנון. בית המשפט דחה את עתירתה.
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 24/06/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 610
מאמרים תמ"א 38 - היזהרו ממוקשים! מאת עו"ד דן הלפרט מאמרים
עו"ד ונוטריון דן הלפרט אילו מוקשים עומדים בדרכם של דיירים המבקשים לבצע פרוייקט התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 או פינוי בינוי? ממה יש להישמר וכיצד יש לנהוג החל מגיבוש הדיירים, דרך בחירת היזם וניהול המשא ומתן המסחרי והמשפטי
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 24/06/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 769
מאמרים פירוק שיתוף יכול להתבצע על ידי בעלים במקרקעין ולא על ידי בעל הערת אזהרה - מאת עו"ד דן הלפרט מאמרים
עו"ד ונוטריון דן הלפרט שותף במקרקעין זכאי בכל עת לעתור לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף ובית המשפט לרוב יעתר לבקשה גם במקרה של התנגדות מצד יתר השותפים, כך נהוג ומקובל על פי ההלכה הנוהגת. אולם, נשאלת השאלה, האם הזכות לתבוע פירוק שיתוף מוקנית גם למי שמחזיק בזכות אובליגטורית בלבד? במסגרת דיון בבקשה למחיקת התביעה על הסף, קבע בית המשפט, כי רק מי שזכויותיו במקרקעין רשומות כדין זכאי לעתור לפירוק שיתוף ואילו מי שבידיו רק זכויות אובליגטורית (ואפילו שנרשמה לטובתו הערת אזהרה), אינו זכאי לתבוע פירוק שיתוף.
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 24/06/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 555
עמוד ראשון עמוד קודם 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 עמוד הבא עמוד אחרון
מאמרים אבא חרדי, אמא חילונית - היכן יישארו הילדים ? מאמרים
אזרחי ההכרעה השיפוטית לעניין קביעת משמורת של קטינים בסכסוכיי גירושין הינה מהמקרים המובהקים ביותר של "דיני נפשות". שופט או דיין שעומד לפתחו סכסוך המערב שאלת משמורת ניגש למלאכת כתיבת ההכרעה בחשש וזהירות רבים, וזאת רק לאחר מיצוי כל האפשרויות לפיתרון הסכסוך על דרך הפשרה עם בעלי הדין - הורי הקטינים.
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 24/06/2013
קטגוריה: אזרחי
צפיות: 2438
מאמרים מתי נדרש וכיצד נקבעים תנאים לקבלת רישיון יבוא מאמרים
דיני מיסים בעולם של "שוק חופשי" קורה לעתים שיזמים וגם סתם אנשים מבקשים לייבא לארץ מוצרים שונים מרחבי הגלובוס. המסגרת המשפטית העוסקת בחוקיות היבוא מורכבת ממספר רב של חוקים ודיני, המטילים הגבלות, איסורים ודרישות שונות על טובין ביבוא. הדרישות נעות בין איסור יבוא מוחלט, לבין חובת רישוי, אישורים שנתיים, תקן וסימון.
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 24/06/2013
קטגוריה: דיני מיסים
צפיות: 2073
מאמרים האם חקיקה בארה"ב תשפיע על מערכת היחסים בין הבנקים ללקוחותיהם בישראל? מאמרים
דיני בנקאות בשנת 2010, נחקק בארצות הברית החוק לאכיפת מיסים בחשבונות זרים Foreign Account Tax Compliance Act. חוק זה שיכנס לתוקף בתחילת שנת 2013, מוצג על ידי רשות המיסים האמריקאית כהתפתחות חשובה במאמצים שמשקיעה ארה"ב כדי להילחם בהעלמות מס של אזרחיה המשקיעים בחשבונות מחוץ לגבולותיה.
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 24/06/2013
קטגוריה: דיני בנקאות
צפיות: 1919
מאמרים חותמים על ערבות אישית? כדאי שתחשבו פעמיים! מאמרים
דיני בנקאות המציאות מלמדת, כי כל אחד מאיתנו יכול להתבקש לחתום על ערבות במהלך חייו, ערבות להסכם שכירות דירה, ערבות להלוואה בבנק ועוד. נכון שקשה לנו לסרב לחבר שמבקש שנחתום לו על ערבות, אך האם אתם באמת מקדישים מספיק זמן ומחשבה בטרם החתימה? האם אתם מודעים להשלכות שיש לאותה חתימה על כתב הערבות?
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 05/06/2013
קטגוריה: דיני בנקאות
צפיות: 4404
מאמרים הצעת חוק הביטוח הלאומי (תיקון - דמי אבטלה לעצמאים), התשע"ב- 2012 מאמרים
דיני עבודה בהצעת חוק שהונחה על שולחן הכנסת בתאריך 25.7.12 ע"י חברת הכנסת רונית תירוש, מציעה חברת הכנסת להכיר בעובדים עצמאיים כזכאים לדמי אבטלה כתוצאה מכך שעסקם חדל מלפעול, או שהם חדלו מלעסוק בו.
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 05/06/2013
קטגוריה: דיני עבודה
צפיות: 3197
מאמרים רעידת אדמה בתחום הביטוח- חברת ביטוח תשלם פיצויים בשל פשיטת רגל מאמרים
דיני חברות מועדי תשלום שבו חייבת חברת ביטוח לשלם ללקוח, והנשיאה של המבטחת בתוצאות אי התשלום במועד, עומדים במרכזו של פס"ד תקדימי הדר חברה לביטוח נ' אחד העם מזון ומשקאות ואח' מתאריך 18.7.12 שניתן ע"י כבוד השופטים ריבלין, דנציגר וסולברג, כאשר את תוצאות הפסיקה העיקרית הוליך הוביל כבוד השופט דנציגר.
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 04/06/2013
קטגוריה: דיני חברות
צפיות: 1945
מאמרים העלאת מס החברות בראי המציאות מאמרים
דיני מיסים הגירעון העצום מולו מדינת ישראל ניצבת בימים אלה, מהווה אתגר פיסקאלי המאיים על יציבות המשק ופוטנציאל הצמיחה שלו. מתכנני התקציב עומדים כיום בפני מלכוד חברתי-כלכלי, כאשר מחד מתמודדים הם אל מול איומי שביתה כללית במשק ומנגד ניצבים לפני מצוק פיסקאלי שאחריתו מי ישורנה. כחלק מניסיונות ההתמודדות אל מול אותו בור תקציבי יצא משרד האוצר בשורת רפורמות מתחומי מדיניות המס. נדבך אחד מאותן רפורמות הינו ההחלטה המתעתדת להעלות את שיעור מס החברותב1.5%.
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 30/05/2013
קטגוריה: דיני מיסים
צפיות: 1952
מאמרים תקציב המדינה - אפשר אחרת מאמרים
דיני מיסים בימים האחרונים נסוב השיח הציבורי בעיקר סביב התוכנית הכלכלית למדינת ישראל לשנת 2013/2014. לאחר שבעה שבועות בהן כיהן יאיר לפיד כשר האוצר החדש נחשפו ביום שלישי ה-7 למאי 2013 הגזירות הכלכליות הצפויות בשנתיים הקרובות. התמונה המצטיירת מספר התקציב המוצג קודרת במיוחד, יחולו קיצוצים נרחבים יותר, ויוטלו מסים כבדים יותר. להלן יתוארו בקליפת אגוז אותן גזירות ביחד עם היעדים העומדים מאחוריהן ובנוסף יוצגו אלטרנטיבות אפשריות שעשויות לשרת אותם יעדים רצויים באותה המידה.
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 28/05/2013
קטגוריה: דיני מיסים
צפיות: 2030
מאמרים בבעלותך בנין להשכרה? אתה זכאי להטבות מס! מאמרים
מקרקעין פרק שביעי 1 לחוק לעידוד השקעות הון, תשי"ט-1959 (להלן: "החוק"), מעניק הטבות מס ללא הגבלת תקופה בגין בניינים להשכרה. "בנין להשכרה" מוגדר במסגרת החוק כבנין שאושר כנכס מאושר, שלפחות מחצית שטחו מיועדת להשכרה למגורים ובלבד שבנייתו נסתיימה אחרי יום 31.7.1988. לעומת זאת, "בניין חדש להשכרה" מוגדר במסגרת החוק כבניין להשכרה שמתקיים בו גם אחד מאלה: (1) הוא אושר החל ביום 1.1.2009;
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 24/01/2013
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 3503
מאמרים ועדות תגמול בחברות ציבוריות וחברות אג"ח ימליצו ויאשרו הסכמי שכר לבכירי החברה מאמרים
אזרחי בתאריך 31.7.12 נדונה הצעת חוק לתיקון לחוק החברות, תיקון שאמור להגביל את השכר לבכירים בחברות ציבוריות וחברות אג”ח. הצעת החוק מחייבת את החברות להקים ועדת תגמול, שתמליץ על מדיניות התגמול לבכירים בחברה, כאשר בין שיקוליה לקביעת התגמול יהיו הנושאים הבאים:
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 24/01/2013
קטגוריה: אזרחי
צפיות: 3348
עמוד ראשון עמוד קודם 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 עמוד הבא עמוד אחרון
מאמרים דיירות מוגנת מאמרים
Loadseo דיירות מוגנת הינה זכות כלכלית הנובעת מחוק הגנת הדייר ולא מכוח חוק המקרקעין שכן דיירות מוגנת אינה זכות במקרקעין ולפיכך אינה נרשמת בטאבו. שמאי מקרקעין מעריך את זכות דיירות מוגנת בדירות מגורים ועסקים
מאת: Loadseo
פורסם ב: 17/05/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 12656
מאמרים היטל השבחה עם הרחבות בניה מאמרים
Loadseo מה הם התנאים המאפשרים קבלת פטור מתשלום של היטל השבחה להרחבות ובניה בדירות או בניה על מגרש ריק. חשוב שהבדיקה לקבלת פטור מתשלום היטל השבחה תבוצע על ידי שמאי מקרקעין.
מאת: Loadseo
פורסם ב: 17/05/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 9168
מאמרים שמאות מקרקעין | מימוש מהיר מאמרים
Loadseo ישנם מספר סיטואציות למימוש מהיר במקרקעין אותם מעריך שמאי מקרקעין, המאמר דן בשמאות מקרקעין לצורך מכירת נכס אשר נמצא אצל כונס נכסים ומטרת הכונס הינה למכור את הנכס מהר על מנת להחזיר לבנק למשכנתאות או כל גורם אחר את כספו בחזרה.
מאת: Loadseo
פורסם ב: 12/04/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 8253
מאמרים היטל השבחה מאמרים
Loadseo חוק התכנון והבניה (התשכ"ה 1965) מקיף את התכנון בישראל מהרמה הארצית ועד הרמה המקומית ועוסק בין היתר ב: אישור תוכניות, הליכי רישוי, היטל השבחה, עונשין, וכדומה.
מאת: Loadseo
פורסם ב: 02/05/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 8116
מאמרים שמאי מכריע | שמאי מקרקעין מאמרים
Loadseo המונח שמאי מכריע מופיע בתיקון 84 לחוק התכנון והבנייה ועוסק במנגנון שונה וחדש המאפשר את הכרעתן של תביעות פיצויים לפי סעיף 197 לחוק ובמחלוקות העוסקות במקרי הטלי השבחה
מאת: Loadseo
פורסם ב: 31/03/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 7186
מאמרים שמאי מקרקעין - פיצול דירה מאמרים
Loadseo על פי חוק תכנון ובניה, שמאי מקרקעין יערוך את ההבחנה בין פיצול דירה לחלוקה פנימית של דירה, בדוח שמאות יתייחס שמאי מקרקעין לפרמטרים שונים אותם במהלך תהליך פיצול דירה.
מאת: Loadseo
פורסם ב: 12/04/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 7172
מאמרים הפקעת מקרקעין ותשלום פיצויים מאמרים
Loadseo הפקעות של מקרקעין מתבצעות על פי חוקים ופקודות ולצרכי ציבור בלבד. החוק מגדיר לאיזה צרכי ציבור מותר להפקיע מקרקעין. שמאי מקרקעין הוא הכתובת לבדיקה האם ההפקעת מקרקעין מתבצעת על פי החוק
מאת: Loadseo
פורסם ב: 02/05/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 6939
מאמרים תשלומים והחלטות המנהל מאמרים
Loadseo מנהל מקרקעי ישראל מנהל את הקרקעות שבבעלות המדינה, קק"ל ורשות הפיתוח, חשוב כי החוכר יקבל יעוץ ע"י שמאי מקרקעין מוסמך מטעמו אשר יבחן את המרכיבים המשפיעים על שווי הנכס
מאת: Loadseo
פורסם ב: 02/05/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 6879
מאמרים שמאי מקרקעין - היבטי מיסוי מאמרים
Loadseo שמאי מקרקעין - מורה נבוכים בעולם המיסים. חשיבותו של שמאי מקרקעין בקביעת מס הרכישה. חשיבות שמאי מקרקעין בקביעת מס השבח. חשיבות שמאי מקרקעין קביעת במס המכירה ועוד
מאת: Loadseo
פורסם ב: 31/03/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 6831
מאמרים פינוי שוכר- מה מותר ומה אסור? מאת עורך דין דן הלפרט מאמרים
עו"ד ונוטריון דן הלפרט לא אחת עומדים בעלי נכסים חסרי אונים מול שוכרים המסרבים לפנות את המושכר הגם שתקופת השכירות תמה. במקרים אלה מוגבל המשכיר על פי חוק מביצוע פעולות חד צדדיות לפינויו של השוכר. מה בכל זאת מותר ומה אסור בכל הנוגע לפינוי השוכר מהמושכר?
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 02/10/2008
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 6611
מאמרים

מאמרים
מאמרים
מאמרים
מעוניין לפרסם את מאמריך בחינם? מעוניין להגיע בקלות ללקוחות וקולגות פוטנציאליים? הרשם עכשיו ופרסם מאמרים.
כללי:
תנאי שימוש באתר
הנחיות העורכים
מדוע לפרסם מאמרים?
 
 
אתר נבנה על ידי סייטמאסטר בע"מ - בניית אתרים מקצועית וקידום אתרים במנועי חיפוש.