מאמרים
מאמרים
maker.co.il מאמרים שלום אורח
יום שלישי 19 נובמבר 2019 מאמרים
מאמרים
מאמרים
מאמרים דף הבית מאמרים מאמרים מאמרים כותבי מאמרים מאמרים פרסם מאמר מאמרים צור קשר מאמרים
מאמרים כניסה | הרשמה מאמרים
מאמרים
מאמרים
פרסום מאמרים חינם > מאמרים > חוק ומשפט > מקרקעין > כיצד לתקן את חוק השכירות ומדוע? מאת עו"ד דן הלפרט מאמרים
מאמרים
מאמרים
מאמרים
כל הקטגוריות
זוגיות ואהבה
אהבה
דייטנינג והיכרויות
ייעוץ וטיפול זוגי
זוגיות ואהבה - אחר
מאמרים
אוכל ומתכונים
אוכל אורגני
אוכל חגיגי
אירוח, אירועים וסדנאות
בשר ודגים
יין ומשקאות
ירקות וסלטים
מאכלי חלב
מאפים ופסטות
מנות אחרונות
מנות עיקריות ותוספות
מנות ראשונות ומרקים
מסעדות, קייטרינג ומשלוחים
אוכל ומתכונים - אחר
מאמרים
אומנות,בידור ופנאי
אמנות פלסטית
טלוויזיה וקולנוע
מוזיאונים וגלריות
מוסיקה ובידור באירועים
מוסיקה וריקוד
ספרות שירה וכתיבה יוצרת
פנאי ומשחקים
צילום
תחביבים
תיאטרון
אומנות, בידור ופנאי - אחר
מאמרים
אופנה, יופי וטיפוח
אופנה
איפור
ביגוד ואיפור לחתונה ואירועים
הסרת שיער
טיפול בעור
עיצוב שיער
קוסמטיקה
אופנה טיפוח ויופי - אחר
מאמרים
אימון אישי - Coaching
NLP
אימון ביחסים בין אישיים
אימון בקבלת החלטות
אימון ליצירת שינוי
אימון משפחה וזוגיות
אימון קריירה ועסקים
על אימון ומאמנים
אימון אישי- coaching - אחר
מאמרים
ביטוח
ביטוח בריאות וביטוח סיעודי
ביטוח חיים
ביטוח כללי
ביטוח לאומי
ביטוח משכנתא
ביטוח פנסיוני
ביטוח רכב ורכוש
ביטוח אחר
מאמרים
בית, שיפוצים ובנייה
אביזרים, ריהוט ומוצרי חשמל
אדריכלות
בנייה ושיפוץ
בריכות שחייה ונוי
גינון
הדברת מזיקים
הובלה ומעבר דירה
מיזוג וחימום
עיצוב פנג שואי
עיצוב פנים
רכישת ומכירת דירה
תחזוקה נכונה ושימור
בית , שיפוצים ובנייה - אחר
מאמרים
בריאות ורפואה
אורתופדיה ופיזיותרפיה
ארומתרפיה פרחי באך
בריאות גברים
בריאות הנפש
בריאות העור
בריאות העין
בריאות הפה והלסת
בריאות ורפואה-אחר
בריאות תינוקות, ילדים ומתבגרים
דיאטה ותזונה
הפרעות קשב וריכוז
מחלות והתמודדות
מניעה וטיפולים
ניתוחים פלסטיים וטיפולי יופי
נשים, הריון ולידה
נשירת שיער
סרטן
רופאים ומטפלים
רפואה
רפואה כללית
רפואה משלימה ואלטרנטיבית
רפואה סינית
שינה
מאמרים
הודעות לעיתונות
אינטרנט ומחשבים
עסקים, מימון וכספים
צבא וביטחון
הודעות לעיתונות - אחר
מאמרים
חברה ומדינה
איכות הסביבה
אקטואליה
דמוקרטיה, שלטון ופוליטיקה
דת ומדינה
זהות וזכויות הפרט
כלכלה וחברה
מגדר ומעמד האישה
צבא וביטחון
צדק חברתי
שואה ותקומה
תקשורת המונים
חברה ומדינה - אחר
מאמרים
חוק ומשפט
אזרחי
גירושין
דיני בנקאות
דיני חברות
דיני ירושה
דיני מיסים
דיני משפחה
דיני עבודה
דיני רשת
דיני תיירות
דיני תעבורה
הגירה ואשרות
החוק וחוקי התורה
הליכים משפטיים
חוק ומשפט -אחר
חקירות פרטיות
מקרקעין
נזיקין ורשלנות רפואית
עורך הדין והלקוח
פלילי
קניין רוחני וזכויות יוצרים
מאמרים
חינוך, לימודים וידע כללי
בתי ספר ומוסדות לימוד
הפרעות קשב וריכוז
חינוך ולימודים -אחר
חינוך ילדים ומתבגרים
חקר החלל
ידע כללי
לימוד עצמי
לימודים אקדמאיים
ליקויי למידה
מדע פופולרי
מדעי הרוח והחברה
מדעים מדוייקים
סדנאות ולימודי תעודה
מאמרים
כלי רכב
טיפולים ואחזקה
טרקטורונים
ליסינג השכרת רכב
מכוניות ורכבים כבדים
נהיגה ותאונות דרכים
רכב דו-גלגלי
שמאות ומוסכים
כלי רכב - אחר
מאמרים
כספים, מימון ומיסוי
אנשי מקצוע
בנקאות
הלוואות ומשכנתא
השקעות
כלכלת משק בית
כספים, מימון ומיסוי -אחר
מיסוי בינלאומי
מיסוי מקרקעין
מיסוי שוק ההון
מיסים כלליים
מס בולים
מס הכנסה
מס ערך מוסף
נדלן
ניהול חשבונות וביקורת
סיוע וקצבאות
פנסיה
מאמרים
מיחשוב, אינטרנט ועסקים מקוונים
אבטחת מידע
איחסון אתרים
אתרי משחקים
בניית אתרים
דיוור אלקטרוני
מחשבים
מיחשוב ארגוני
מסחר אלקטרוני
ניהול תוכן
עיצוב אתרים
עיצוב גרפי
עסקים מקוונים
פרסום ושיווק באינטרנט
ציוד טכנולוגי ואביזרים
קופירייטינג
קידום אתרים
שיווק באינטרנט
תוכנה
תרבות דיגיטלית
מיחשוב, אינטרנט ועסקים מקוונים - אחר
מאמרים
משפחה
אירועים וחתונות
אלימות במשפחה
גיל הזהב
גירושין
חיות מחמד
ילדים והורות
לידה ואמהות
משפחה - אחר
מאמרים
ספורט וכושר גופני
אומנויות לחימה
אימונים וכושר
הרפייה וטיפולים
חדרי כושר ומאמנים
יוגה
כדורגל וכדורסל
ספורט אתגרי
ספורט תחרותי
שחייה וספורט ימי
ספורט וכושר גופני - אחר
מאמרים
עבודה וקריירה
בטיחות בעבודה
השמה
יחסי עובד מעביד
מציאת תעסוקה ומקצוע
ניהול כוח אדם ומשאבי אנוש
נשים וקריירה
עבודה בחו"ל
עבודה מהבית
קורות חיים
ראיונות ומבחני קבלה
עבודה וקריירה - אחר
מאמרים
עסקים ושיווק
אירועים עסקיים
אסטרטגיה
יבוא - יצוא
יזמות עסקית
יחסי ציבור
ייעוץ לעסקים ואימון עסקי
מחקרי שוק
מכירות
נותני שירותים לעסקים
ניהול
ניהול ידע
עיצוב ואחזקת העסק
עסקים בינלאומיים
עסקים והחוק
עסקים קטנים ובינוניים
פרסום, שיווק ומיתוג
רעיונות לעסקים
שרות ושימור לקוחות
תעסוקה (דרושים)
תקשורת
עסקים ושיווק - אחר
מאמרים
קניות וצרכנות
השוואת מחירים
מוצרים ואביזרים
מתנות
נותני שירותים
צרכנות וביקורת מוצרים
רהיטים
קניות וצרכנות - אחר
מאמרים
רוחניות ושפור עצמי
אסטרולוגיה ונומרולוגיה
גלגול נשמות
גרפולוגיה
העצמה נשית
התמודדות עם מצבי לחץ
חלומות
יהדות
יועצים רוחניים
יופי ורוחניות
מאגיה ומיסטיקה
מדיטציה ויוגה
מימוש עצמי והעצמה
מסע רוחני
נומרולוגיה
פנג שואי
קבלה
קלפי טארוט
רייקי והילינג
תקשור וטלפתיה
תראפיה
רוחניות ושפור עצמי - אחר
מאמרים
שוק ההון
מסחר במניות
מאמרים
תיירות, נופש וטיולים
בתי מלון וצימרים
טיולים בארץ
טיולים בחו"ל
משרדי נסיעות
ספא ונופש
תיירות, נופש וטיולים - אחר
מאמרים
מאמרים
קישורים מומלצים
משכנתא
קבלת הצעה למשכנתא
א-ב במשכנתאות
קבלת הצעה למשכנתא
סדנת משכנתא חינם
מאמרים
משכנתא
משכנתא
יועץ משכנתא
מאמרים
משכנתא
מחשבון עמלת פרעון מוקדם
מחשבון משכנתא קרן שווה
מחשבון משכנתא לעומת שכירות
מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
מחשבון משכנתא פריים
מחשבון משכנתא גרייס
מחשבון רגישות משכנתא
מאמרים
האחים שי
האחים שי
זיו שי
054-2664662
האחים שי שיפוצים - זיו שי נוכל!!!
מאמרים
מאמרים

כיצד לתקן את חוק השכירות ומדוע? מאת עו"ד דן הלפרט

עו"ד ונוטריון דן הלפרט
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 24/06/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 567


מאמרים

הצעת החוק הנוכחית של ח"כ סתו שפיר לשיפור חייהם של שוכרי הדירות עוסקת בעיקרה בנושא דמי השכירות, אולם ראוי להעלות לסדר היום סוגיות נוספות הדורשות טיפול יסודי ומהיר על ידי המחוקק.

יש לפעול לחקיקת חוק שמטרתו לשפר את המסגרת החוקית הקיימת בסוגיית יחסי שוכר- משכיר זאת על מנת להבטיח הגינות, סבירות וודאות ביחסים המשפטיים שבין הצדדים להסכם השכירות.

לפני שנמשיך, נזכיר כי החקיקה בתחום השכירות הוזנחה במשך שנים רבות וטופלה בעיקר על ידי בתי המשפט שניסו להתוות מדיניות, אולם זו נמצאה בלתי אחידה ונטולת וודאות עבור השוכר והמשכיר גם יחד.

למעשה, תחום השכירות מוסדר בחוק הקרוי חוק השכירות והשאילה אשר חוקק ביום 5.8.1971 (ראש הממשלה ונשיא המדינה החתומים על החוק הם גולדה מאיר ושזר....). עיניכם הרואות, מדובר בחוק בימיה של המאה הקודמת אשר הוראתיו נותרו כמעט ללא שינוי במשך ארבעה עשורים.

בשולי הדברים ראוי להזכיר, כי המחוקק ניסה בעבר לטפל בנושא השכירות באמצעות מספר הצעות לתיקון החוק הקיים, במיוחד בנוגע לאופן עליית דמי השכירות. מספר הצעות חוק הוגשו בעניין זה על ידי חברי כנסת שונים, שעניינן קביעת מנגנון אחיד וקבוע של הגדלת דמי השכירות, זאת רק בתום שנת שכירות ובשיעור קבוע ומוגבל (5%).

עם כל הכבוד לחשיבות הרבה שבהסדרת נושא דמי השכירות שתביא בהכרח לריסון כוחם של בעלי הנכסים ותפחית מקרים של שרירות לב אצל בעלי נכסים אשר ברצותם, יכולים הם במחי יד, להגדיל את דמי השכירות בשיעור ניכר ולא פרופורציונאלי (ובכך לדחוק את רגלו של שוכר ממנו הם מבקשים להשתחרר) בלא שידרשו ליתן דין וחשבון לאיש.

ברשימה זו, אבקש להאיר סוגיות אחרות בתחום השכירות אשר אינן מוסדות דיה בחקיקה, חרף היותן משמעותיות ביותר להשגת עקרונות של הגינות, סבירות וודאות אותם שרטט הקבינט כמטרה.

  1. 1.                    בטחונות- אין להקל ראש בחשיבותם הרבה של הבטחונות כבסיס ועוגן ליצירת הוגנות וודאות בשוק השכירות. לא ברור מדוע נושא כה מהותי איננו מוסדר בחקיקה (בעוד הנושא מוסדר היטב בחקיקה העוסקת ברכישת דירת מגורים מקבלן). לא מן הנמנע, כי העדר בטחונות מספקים גורמים לבעלי הנכסים להעלות את דמי השכירות תוך גילום הסיכון שעלול להביא שוכר שיתגלה כבלתי ראוי בדמי השכירות.

אין ספק, כי חששו העיקרי של המשכיר הוא מצב בו יסרב השוכר לפנות את הנכס בתום תקופת השכירות בעודו חדל מלשלם את דמי השכירות.

במצב דברים זה, זקוק המשכיר לשני גלגלי הצלה. האחד הם אותם בטחונות שיעמידו לו פיצוי בגין הנזק הכספי שגרם לו השוכר המונע השכרת הנכס לאחר. השני (בו נדון בהמשל הדברים) הוא הסדר חקיקתי שיאפשר פינוי מהיר ויעיל של השוכר המבוצר הנכס.

הבטחונות הפופולאריים בקרב שוכרים ומשכירים הם- הפיקדון הכספי, הערבות האוטונומית, שטר החוב וכתב הערבות. מובן, שחוסנה ועדיפותה של בטוחה נמדד במידת נזלותה, לכן עדיף תמיד למשכיר להחזיק בידיו פיקדון כספי של השוכר אותו יוכל לממש בקלות רבה בשעת צרה על פני כתב ערבות או שטר חוב המצריכים ניהול הליך משפטי ארוך ומייגע.

הנושא פרוץ לחלוטין. סוג וכמות הבטוחות, כמו גם סכומן המצטבר משתנה מעסקת שכירות אחת לשניה. גם אופן הארכת הבטוחות במקרה של הארכת תקופת השכירות אינו מוסדר (בית המשפט כבר קבע כי ערבותו של ערב פגה בתום תקופת השכירות הראשונה ולא ניתן היה לממשה בגין התקופה המוארכת).

העדר הסדרתו של נושא הבטחונות בחוק עומד לרועץ למשכיר (כמוסבר מעלה) אך גם לשוכר שלעיתים תלוי בשרירות ליבו של המשכיר המעמיד בעניין זה דרישות בלתי סבירות.

רצוי אם כן, לקבוע בחקיקה כי כל השכרה של נכס תלווה במתן בטחונות לבעלי הנכס, יש לקבוע את זהות הבטחונות, סכומן (הריאלי), מינונן ותוקפן בעת הארכת תקופת השכירות.

  1. 2.                    פינוי השוכר המפר-

רבות נכתב על התופעה הכאובה הפוקדת בעלי נכסים רבים, עת שוכרי הנכסים ממאנים לפנותם בתום תקופת השכירות ונותרים נטועים ומבוצרים בהם כאילו היה הם קניינם, בעוד בעלי הנכסים מנועים מלפעול שמא תהווה פעולתם "עשיית דין עצמי".

נושא זה אינו מוסדר בחקיקה באופן מיטבי. נכון הוא שבדצמבר 2008 נעשה נסיון לטפל בנושא זה באמצעות תיקון תקנות סדר הדין האזרחי וקביעת מנגנון טיפול בתביעות פינוי (דיון ופסק דין תוך כ- 60 יום ממועד הגשת כתב התביעה). בפועל, הליכים אלה אורכים זמן רב יותר. כך או אחרת בהעדר הסדרת ושיפור תחום האכיפה של צוי פינוי (מבוצע בלשכת ההוצאה לפועל באופן איטי ובלתי יעיל), אין תועלת בהסדר הקיים ויש לשאוף לשפרו באופן משמעותי.

  1. 3.  יציאה מוקדמת- נושא זה שעלול להימצא כאקוטי עבור השוכר, מוסדר באופן בלתי מספק בחוק הקיים.

הסכם השכירות כולל לרוב הגדרה ברורה של תקופת השכירות. ברם, לעיתים, נזקק השוכר לקצר את תקופת השכירות (למשל בשל צורך דחוף לעבור להתגורר במקום אחר (במקרה של חתונה, צורך דחוף לטפל בבן משפחה וכד'). לרוב דורש המשכיר להוסיף להסכם השכירות מבעוד מועד סעיף שרירותי המונע קיצורה של תקופת השכירות. סעיף 22 לחוק הקיים קובע כי שוכר יוכל לקצר את תקופת השכירות בתנאי שיביא במקומו שוכר חלופי וכי המשכיר יוכל לסרב להשכיר את המושכר לשוכר החלופי רק מטעמים סבירים. אולם, נראה כי אין די בהסדר הקיים, הוא נתון לפרשנויות רבות ושונות ולכן על המחוקק לומר את דברו ולמנוע מהמשכיר לטרפד את עזיבתו המוקדמת של השוכר.

קיימות סוגיות נוספות וחשובות שהחוק הקיים שותק בעניינן, הדורשות הסדרה והתיחסות של המחוקק כמו למשל נושא הביטוח (לרוב נקבע כי המשכיר יהא אחראי לבטח את מבנה המושכר ואילו השוכר יבטח את מטלטליו. הסדר זה אינו מספק, עלול לגרור לכפל ביטוח ולעיתים לחסר ביטוח (האם מטלטלי המשכיר במוכר מבוטחים?) וגם לשאלות לעניין אחריות צולבת וכד'). נושא השכרת דירות במתחמי התחדשות עירונית (מגמה הולכת וגוברת)- יש לקבוע מנגנון המגן על שוכרי דירת בבניין בהם מבוצעים פרוייקטי התחדשות עירונית, שכן שוכרי הדירה עלולים למצוא עצמם כלואים בפרוייקט מעין זה ללא יכולת השפעה על הפרוייקט, אופיו ומשכו).

קיימים כמובן נושאים רבים נוספים הדורשים הסדרה וטיפול מפאת קוצר היריעה לא נפרטם כאן, רק נקווה שכוונת קבינט הדיור תישא פירות הולמים ואכן תביא לנטיעת ערכי וודאות, הוגנות וסבירות בתחום השכירות.



תגיות של המאמר:


מאמרים
אודות כותב המאמר
מאמרים
מאמרים

עו"ד דן הלפרט, מתמחה בליווי עסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי ומקרקעין (רחוב בר כוכבא 23, בני ברק, מגדל V-TOWER (קומה -12), טל'- 03-9448811).


מאמרים
מאמרים אחרונים בנושא מקרקעין מאמרים נוספים של עו"ד ונוטריון דן הלפרט מאמרים נצפים ביותר בנושא מקרקעין  
מאמרים איך לבחור עורך דין לליווי משפטי של דיירים בפרויקט תמ"א 38:- מאת עו"ד רועי שעיה מאמרים
עו"ד רועי שעיה מאמר זה בא להבהיר את חלקו של עו"ד הדיירים במסגרת תוכנית תמ"א 38 חיזוק מבנים/פינוי בינוי- מה תפקידו של עו"ד מטעם הדיירים? ע"פ אלו קריטריונים יש לבחור את העו"ד? מי משלם את שכרו? מהו היקף שכר הטרחה של העו"ד? ולכמה זמן מתמנה עו"ד מטעם הדיירים לליווי הפרויקט?
מאת: עו"ד רועי שעיה
פורסם ב: 02/08/2017
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 94
מאמרים תמ"א 38-הסבר, מסלולים והליך בחירת עו"ד- מאת עו"ד רועי שעיה* מאמרים
עו"ד רועי שעיה מאמר זה בא לענות על שאלה מרכזית בימינו- מהו פרויקט תמ"א 38? מדוע מבצעים פרויקטים אלו? מה זכאים בעלי הדירות לקבל כתוצאה מפרויקט תמ"א? ומה הזכויות של בעלי הדירות בעת ביצוע פרויקט תמ"א?
מאת: עו"ד רועי שעיה
פורסם ב: 02/08/2017
קטגוריה: מקרקעין
מאמרים
מאמרים קנית דירה מקבלן? תתחדש על הליקוי בניה! - מאת עו"ד רועי שעיה* מאמרים
עו"ד רועי שעיה מאמר זה עוסק במצב בו אדם רוכש דירה חדשה מקבלן אך לאכזבתו הוא נכנס לדירה עם ליקוי בניה ו/או שקיבל את דירתו בעיכוב ניכר מהמועד המוסכם בחוזה. מאמר זה מכיל עצות מה לעשות וכיצד לפעול כאשר מתגלה ליקוי בדירה לרבות הוראות הדין המגנות על רוכש דירה.
מאת: עו"ד רועי שעיה
פורסם ב: 02/08/2017
קטגוריה: מקרקעין
מאמרים
מאמרים חובות וזכויות המתווך- מאת עו"ד רועי שעיה * מאמרים
עו"ד רועי שעיה מאמר זה בא לסכם את תפקיד המתווך, זכויותיו וחובותיו בהתנהלותו מול הלקוח, מתי המתווך יהיה זכאי לשכר טרחתו ומתי יחשב המתווך לגורם יעיל וכן מי זכאי לעסוק בתחום זה.
מאת: עו"ד רועי שעיה
פורסם ב: 02/08/2017
קטגוריה: מקרקעין
מאמרים
מאמרים סכסוך שכנים בבית משותף- מה עושים? מאת עו"ד רועי שעיה* מאמרים
עו"ד רועי שעיה פעמים רבות נתקל אדם בסכסוך עם שכן בבניין לרבות במקרים כגון בעיות רטיבות, הסגת גבול, אי תשלום וועד בית, מטרדי רעש ועוד. מאמר זה בא לתת מגוון עצות ופתרונות למצב הקיים וכן מביא את הוראות הדין בנושא.
מאת: עו"ד רועי שעיה
פורסם ב: 02/08/2017
קטגוריה: מקרקעין
מאמרים
מאמרים תמ"א 38 - הגנה מרעידות אדמה מאמרים
אמיר ריטר מ"א 38 היא המצאה ישראלית שמטרתה לעודד את השוק הפרטי לפעול לביצוע חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה על ידי הענקת זכויות בנייה. המדינה החליטה לא לשאת בעלות חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה , ותחת זאת היא העניקה לבעלי הדירות, במסגרת תכנית מתאר ארצית, תמ"א 38, זכויות בנייה נוספות בעלות שווי כלכלי רב אשר נמכרות ליזם כנגד, בין היתר, חיזוק הבניין.
מאת: אמיר ריטר
פורסם ב: 26/07/2016
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 159
מאמרים שוד הקרקעות הגדול של שרון ושות' מאמרים
גדעון צור בחודש מרץ שנת 2000 נפטרה לילי ז"ל, רעייתו של אריאל שרון. ועל–פי בקשתה היא נקברה על גבעת הכלניות. גבעה הנמצאת קרוב ל-400 מטר מחוות השקמים, מקום המגורים של משפחת שרון. כביש 334 חוצץ בין החווה לגבעה.במסגרת קבורה זו, עושה שרון כל עבירה אפשרית מתחום המקרקעין.בחודש ינואר 2014 נפטר אריאל שרון, ונקבר בקבר שמקומו סומן בתשריט של היתר הקבורה. ושוב בקבורה זו רשות העתיקות מושמת לקלס
מאת: גדעון צור
פורסם ב: 05/07/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 327
מאמרים עורך דין מקרקעין – לכל שטח יש חוק מאמרים
אילון יגל עורך דין מקרקעין הוא עורך דין אשר עוסק בכל הנושאים הקשורים לשטחי קרקע מכל סוג שהוא – קרקעות לבנייה, קרקעות חקלאיות, קרקעות מסחריות ועוד. עורך דין מקרקעין עוסק גם בכל הנושאים הקשורים לנכסי דלא ניידי – לא רק קרקעות אלא גם מבנים שונים וכל הקשור בהם.
מאת: אילון יגל
פורסם ב: 28/05/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 298
מאמרים למה צריך לבצע רישום קבלנים ? מאמרים
עידן שלומן ענף הבניה הישראלי יודע בעלי מקצוע רבים וטובים אך גם כאלו שאינם מקצועיים מספיק או אינם אמינים מספיק. על מנת לנסות למגר תופעות שכאלו הוקם הצורך ברישום קבלנים כמורשים להיקרא כאלו. עוד על כך במאמר הבא.
מאת: עידן שלומן
פורסם ב: 12/04/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 374
מאמרים איתור עורך דין בקריות מאמרים
עידן שלומן המחפשים אחר עורכי דין בחיפה כדאי לפעמים שיפזלו מעט אל הפרברים של העיר ויבדקו אודות עורכי דין בקריות גם כן. לפעמים ההתאמה שלכם תימצא שם וביתר זמינות וגמישות.
מאת: עידן שלומן
פורסם ב: 12/04/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 361
עמוד ראשון עמוד קודם 1 2 3 4 5 6 7 8 9 עמוד הבא עמוד אחרון
מאמרים תמ"א 38- התנגדות הדיירת הקשישה נדחתה על ידי בית המשפט- מאת עו"ד דן הלפרט מאמרים
מקרקעין פרוייקט תמ"א 38 שבוצע בבניין ברחוב בית לחם 10 ברמת גן שבו שש דירות, זכה לתמיכת כל דיירי הבניין למעט דיירת אחת, בת 82, ניצולת שואה שהתנגדה לו. הדיירת המתנגדת טענה, כי המיקום בו בחר היזם לבנות את המעלית איננו מיטבי, כך גם המיקום שנבחר לבניית הממ"ד בחלק מהדירות שיגרום להסתרת האור בדירות אחרות. המתנגדת הגישה התנגדות להיתר לועדה המקומית אולם זו נדחתה. ערר שהגישה המתנגדת לועדת הערר נדחה אף הוא. משכך, עתרה הדיירת לבית המשפט המחוזי כנגד החלטות ועדות התכנון. בית המשפט דחה את עתירתה.
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 24/06/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 579
מאמרים תמ"א 38 - היזהרו ממוקשים! מאת עו"ד דן הלפרט מאמרים
מקרקעין אילו מוקשים עומדים בדרכם של דיירים המבקשים לבצע פרוייקט התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 או פינוי בינוי? ממה יש להישמר וכיצד יש לנהוג החל מגיבוש הדיירים, דרך בחירת היזם וניהול המשא ומתן המסחרי והמשפטי
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 24/06/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 744
מאמרים פירוק שיתוף יכול להתבצע על ידי בעלים במקרקעין ולא על ידי בעל הערת אזהרה - מאת עו"ד דן הלפרט מאמרים
מקרקעין שותף במקרקעין זכאי בכל עת לעתור לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף ובית המשפט לרוב יעתר לבקשה גם במקרה של התנגדות מצד יתר השותפים, כך נהוג ומקובל על פי ההלכה הנוהגת. אולם, נשאלת השאלה, האם הזכות לתבוע פירוק שיתוף מוקנית גם למי שמחזיק בזכות אובליגטורית בלבד? במסגרת דיון בבקשה למחיקת התביעה על הסף, קבע בית המשפט, כי רק מי שזכויותיו במקרקעין רשומות כדין זכאי לעתור לפירוק שיתוף ואילו מי שבידיו רק זכויות אובליגטורית (ואפילו שנרשמה לטובתו הערת אזהרה), אינו זכאי לתבוע פירוק שיתוף.
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 24/06/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 525
מאמרים הדירה תימכר כפנויה למרות הלכת כובשי- מאת עו"ד דן הלפרט מאמרים
מקרקעין כונסת נכסים בהליך הוצאה לפועל הגישה תביעה לפירוק שיתוף בבית המגורים של החייב על מנת לאפשר את מימושו ונתקלה בהתנגדות מצד אשת החייב (שאיננה חבה בחוב כלשהו). האשה טענה (בהתבסס על הלכת כובשי של בית המשפט העליון), כי היא דיירת מוגנת בבית מכח סעיף 33 לחוק הגנת הדייר ולכן לא ניתן לממש את הבית כפנוי, אלא יש למוכרו כתפוס. בית המשפט העליון קבע כי לאור הלכת פרמינגר, בה נקבע, כי הגנת סעיף 33 תחול רק על זכויות הרשומות בטאבו יש לממש את הבית כפנוי.
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 24/06/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 647
מאמרים פירוק שיתוף - הכיצד? מאת עו"ד דן הלפרט מאמרים
מקרקעין סכסוך שפרץ בין חוכרים משותפים במגרש ברחוב התפוח בזיכרון יעקב, שעליו בנוי בית מגורים, הוביל להגשת תביעה לפירוק שיתוף. בעוד התובעת (שלה מחצית הזכויות במגרש) ביקשה להורות על פירוק השיתוף באמצעות מכר המגרש לצד ג' וחלוקת התמורה שתתקבל בין השותפים, ביקשו הנתבעים להורות על חלוקת המגרש "בעין". בית המשפט מינה מומחה שקבע, כי עדיפה אופציית החלוקה "בעין", כפי שאף מורה חוק המקרקעין. ברם, בסופו של יום מצא בית המשפט לקבל את התביעה והורה על פירוק השיתוף על ידי מכר המגרש לצד ג'
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 24/06/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 581
מאמרים יש לתקן את חוק השכירות - מאת עו"ד דן הלפרט מאמרים
מקרקעין רבות דובר על הצעתה של ח"כ סתו שפיר לתיקון חוק השכירות, אולם ראוי למחוקק שיפעל באופן יסודי לתיקון החוק הקיים שחוקק בימיה של םגולדה מאיר ומשווע לתיקון ועידכון
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 24/06/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 551
מאמרים בית המשפט מחמיר את הענישה כנגד עברייני בניה- מאת עו"ד דן הלפרט מאמרים
מקרקעין בפסק דין שניתן לאחרונה, מצא בית המשפט העליון להנחות שוב את הערכאות דלמטה לנקוט יד קשה כנגד עברייני הבניה ואף להגביר את השימוש בעונש המאסר זאת מאחר והענישה הקיימת איננה משיגה את ההרתעה הרצויה
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 24/06/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 640
מאמרים בית המשפט מחמיר את הענישה כנגד עברייני בניה- מאת עו"ד דן הלפרט מאמרים
מקרקעין בפסק דין שניתן לאחרונה, מצא בית המשפט העליון להנחות שוב את הערכאות דלמטה לנקוט יד קשה כנגד עברייני הבניה ואף להגביר את השימוש בעונש המאסר הות ורף הענישה הקיים איננו יוצר את ההרתעה הרצויה
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 24/06/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 440
מאמרים זיכרון דברים בחדר המדרגות אינו מחייב - מאת עו"ד דן הלפרט מאמרים
מקרקעין בית המשפט ביטל זיכרון דברים שנחתם בין זוג קשישים ושכניהם בחדר המדרגות למכירת דירת הקשישים וקבע כי מתקיימות עילות ההטעיה והעושק המאיינות את תוקפו של זיכרון הדברים.
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 24/06/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 331
מאמרים קבלן חוייב לשלם פיצוי כספי בגין ליקויי בניה שלא תיקן - מאת עו"ד דן הלפרט מאמרים
מקרקעין קבלן שלא נענה לפניות רוכשים בדבר ליקויי בניה חוייב על ידי בית המשפט לשלם לרוכשים פיצוי כספי ולא הותר לו לתקן את הליקויים. נקבע על ידי בית המשפט כי זכותו של קבלן לבצע את התיקונים אינה מוחלטת, אלא מותנית בכך שיודה תחילה בקיומם של הליקויים ויוכיח רצינות לתקנם.
מאת: עו"ד ונוטריון דן הלפרט
פורסם ב: 24/06/2015
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 417
עמוד ראשון עמוד קודם 1 2 3 4 5 6 7 8 9 עמוד הבא עמוד אחרון
מאמרים דיירות מוגנת מאמרים
Loadseo דיירות מוגנת הינה זכות כלכלית הנובעת מחוק הגנת הדייר ולא מכוח חוק המקרקעין שכן דיירות מוגנת אינה זכות במקרקעין ולפיכך אינה נרשמת בטאבו. שמאי מקרקעין מעריך את זכות דיירות מוגנת בדירות מגורים ועסקים
מאת: Loadseo
פורסם ב: 17/05/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 12495
מאמרים היטל השבחה עם הרחבות בניה מאמרים
Loadseo מה הם התנאים המאפשרים קבלת פטור מתשלום של היטל השבחה להרחבות ובניה בדירות או בניה על מגרש ריק. חשוב שהבדיקה לקבלת פטור מתשלום היטל השבחה תבוצע על ידי שמאי מקרקעין.
מאת: Loadseo
פורסם ב: 17/05/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 9111
מאמרים שמאות מקרקעין | מימוש מהיר מאמרים
Loadseo ישנם מספר סיטואציות למימוש מהיר במקרקעין אותם מעריך שמאי מקרקעין, המאמר דן בשמאות מקרקעין לצורך מכירת נכס אשר נמצא אצל כונס נכסים ומטרת הכונס הינה למכור את הנכס מהר על מנת להחזיר לבנק למשכנתאות או כל גורם אחר את כספו בחזרה.
מאת: Loadseo
פורסם ב: 12/04/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 8075
מאמרים היטל השבחה מאמרים
Loadseo חוק התכנון והבניה (התשכ"ה 1965) מקיף את התכנון בישראל מהרמה הארצית ועד הרמה המקומית ועוסק בין היתר ב: אישור תוכניות, הליכי רישוי, היטל השבחה, עונשין, וכדומה.
מאת: Loadseo
פורסם ב: 02/05/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 8035
מאמרים פירוק שיתוף במקרקעין- זכות לקניין מול זכות הפרט להיות חופשי ומגבלות החוק מאמרים
דורון, טיקוצקי, צדרבוים,  עורכי דין בבואנו לבחון תביעה לפירוק שיתוף לעולם יהיה עלינו לבצע איזון בין זכותו של שותף ואו שותפים לקניינם למול זכותו של מבקש הפירוק להיות חופשי. הכלל המנחה קבוע בסעיף 37 (א) לחוק המקרקעין וקובע כי "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק שיתוף"
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עורכי דין
פורסם ב: 06/07/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 7605
מאמרים שמאי מכריע | שמאי מקרקעין מאמרים
Loadseo המונח שמאי מכריע מופיע בתיקון 84 לחוק התכנון והבנייה ועוסק במנגנון שונה וחדש המאפשר את הכרעתן של תביעות פיצויים לפי סעיף 197 לחוק ובמחלוקות העוסקות במקרי הטלי השבחה
מאת: Loadseo
פורסם ב: 31/03/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 7117
מאמרים שמאי מקרקעין - פיצול דירה מאמרים
Loadseo על פי חוק תכנון ובניה, שמאי מקרקעין יערוך את ההבחנה בין פיצול דירה לחלוקה פנימית של דירה, בדוח שמאות יתייחס שמאי מקרקעין לפרמטרים שונים אותם במהלך תהליך פיצול דירה.
מאת: Loadseo
פורסם ב: 12/04/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 7113
מאמרים הפקעת מקרקעין ותשלום פיצויים מאמרים
Loadseo הפקעות של מקרקעין מתבצעות על פי חוקים ופקודות ולצרכי ציבור בלבד. החוק מגדיר לאיזה צרכי ציבור מותר להפקיע מקרקעין. שמאי מקרקעין הוא הכתובת לבדיקה האם ההפקעת מקרקעין מתבצעת על פי החוק
מאת: Loadseo
פורסם ב: 02/05/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 6900
מאמרים תשלומים והחלטות המנהל מאמרים
Loadseo מנהל מקרקעי ישראל מנהל את הקרקעות שבבעלות המדינה, קק"ל ורשות הפיתוח, חשוב כי החוכר יקבל יעוץ ע"י שמאי מקרקעין מוסמך מטעמו אשר יבחן את המרכיבים המשפיעים על שווי הנכס
מאת: Loadseo
פורסם ב: 02/05/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 6818
מאמרים שמאי מקרקעין - היבטי מיסוי מאמרים
Loadseo שמאי מקרקעין - מורה נבוכים בעולם המיסים. חשיבותו של שמאי מקרקעין בקביעת מס הרכישה. חשיבות שמאי מקרקעין בקביעת מס השבח. חשיבות שמאי מקרקעין קביעת במס המכירה ועוד
מאת: Loadseo
פורסם ב: 31/03/2010
קטגוריה: מקרקעין
צפיות: 6761
מאמרים

מאמרים
מאמרים
מאמרים
מעוניין לפרסם את מאמריך בחינם? מעוניין להגיע בקלות ללקוחות וקולגות פוטנציאליים? הרשם עכשיו ופרסם מאמרים.
כללי:
תנאי שימוש באתר
הנחיות העורכים
מדוע לפרסם מאמרים?
 
 
אתר נבנה על ידי סייטמאסטר בע"מ - בניית אתרים מקצועית וקידום אתרים במנועי חיפוש.